【資料圖】
外墻面層計入建筑面積不會影響公攤面積，住建部實施的新規(guī)范與各地正在執(zhí)行的房產面積測繪規(guī)范相差并不多，由于該標準是建筑規(guī)范，而不是測繪規(guī)范，在測繪規(guī)范未變的情況下，不會實際增加公攤面積。
根據新規(guī)規(guī)定“建筑面積應按建筑每個自然層樓(地)面處外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算”，也就是說不僅外圍建筑墻體，而且作為外圍護結構的玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板材幕墻等也要被計入建筑面積。
舊規(guī)范并非完全不計算外墻水平投影面積，但計算的僅是結構外墻結構外圍水平面積之和，包括保溫層，且不把墻面抹灰、裝飾面、裝飾性幕墻算入。
1、房型結構(幾梯幾戶)：一梯二戶可能與一梯多戶需要分攤的公用面積相差不了多少，但是每一層的戶數(shù)增加了，則分配到每一戶的公攤面積就減少了。
2、樓盤形態(tài)：樓棟的樓層高度越高，則公攤面積越大。一般來說板式的公攤面積大，疊式次之，點式的公攤面積則較低。
3、公共活動區(qū)域大小：一般來說，高品質的物業(yè)多建有高挑大堂、寬敞電梯、室內車庫，公共設施越多，面積越大，則公攤面積也越大。
4、層高：現(xiàn)在的房子有小高層，高層等。現(xiàn)在稍微高一點的房子都配有電梯。樓層越高，電梯和消防設備占用的空間越多，自然公攤面積越大。
房子的公攤面積雖然沒有強制標準，但是有一個大概的范圍。如果在這個范圍內，基本合理。不同情況下的房子，公攤面積不同。
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