等額本息提前還貸要注意什么

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1、提前還貸時間太早，利息多且有違約金：通常貸款發(fā)放后的前1年內(nèi)提前還貸，都是要收取提前還貸違約金的，且距離貸款發(fā)放的時間越近，違約金越多。而前1年內(nèi)，等額本息還款方式下產(chǎn)生的貸款利息也是最多的，在一定的貸款本金、貸款期限、貸款利率條件下，前1年內(nèi)每月償還利息可以高達(dá)每月償還本金的4倍。因此，若等額本息提前還貸時間太早，則高額利息加上高額違約金，折算下來的年利率將非常高，非常不劃算，視為第一大忌。

2、提前還貸時間太遲，利息已基本上還完：等額本息還款方式有一個特點，就是雖然每月月供相等，但其中每月利息、本金的分配比例不等，前期主要償還利息，本金償還非常少；而到了后期，利息基本上已還清，剩余未還的都是本金。因此，若等額本息提前還貸時間太遲，利息已經(jīng)差不多還完，提前還貸就沒有意義了，視為第二大忌。等額本息提前還貸時間最好是在正常還貸1年以后、貸款期限的1/3年以前，這時提前還貸既無違約金，又能節(jié)省一半以上的貸款利息。

3、提前還清住房公積金貸款，以后再無此低息福利：等額本息還款法由于前期主要償還利息，因為本來就不太適合提前還貸選擇，但若是住房公積金貸款，即使是選擇等額本息還款法，產(chǎn)生的利息也要比商業(yè)性住房貸款等額本金的少。

提前還款需要特別注意什么

1、提前還貸必須問清要求

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般都需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。

2、提前還貸文件需要準(zhǔn)備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好還要找專業(yè)的擔(dān)保機構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。

3、提前還貸勿忘退保及解抵押

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。

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