按揭買房能賣房。已辦理按揭的房屋，在未取得房產證，房屋仍在建設中的情況下，可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。而在房屋已取得產權證，未還清按揭的情況下，可以通過轉按揭、用買方的首付款繳清剩余貸款、利用銀行貸款來繳清剩余貸款三種方式來轉讓。
1、房屋權屬證明：在賣房之前，需要先辦理房屋權屬證明，證明你擁有這套房產的合法權益。辦理時需要備齊相關材料，如房屋產權證、土地使用證、建設工程規劃許可證、房屋結構安全鑒定等。
2、產權查詢：在賣房之前，建議自行查詢一下目標房屋的產權情況，以確認房屋的歸屬是否清晰無疑，有沒有抵押或質押記錄。
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3、價格評估：賣房時，需要對房屋作出一個合理的價格評估。可以通過委托房地產機構、房地產評估公司進行估價，也可以自行比較周邊相似房源的價格并據此做出定價決策。
4、房屋租賃：如房屋已經租賃，則需要在賣房之前與租戶協商解除租賃合同。
5、取消公共服務賬號：如水電燃氣等公共服務賬號需要取消。
6、稅費繳納：在賣掉房屋后，需要按照國家法律規定向國家繳納相關稅費，如個人所得稅、契稅、土地增值稅等。
7、找到買家：找到合適的買家是成功賣出房產的關鍵。可以通過委托房地產機構、交友圈等各種途徑進行尋找。
1、與銀行或金融機構聯系：首先，您需要與貸款機構聯系，了解轉讓貸款的具體流程和要求。一般來說，貸款機構需要對新買主進行資格審查，以保證新買主能夠承擔貸款，并滿足貸款機構的相關要求。
2、溝通協商：在確保新買主符合要求后，您需要與新買主溝通協商，確定按揭金額和還款計劃等細節以及相關費用承擔方式等。
3、提供申請材料：根據貸款機構的要求，您需要提供多種申請材料，包括房屋產權證、購房合同、還款記錄、個人征信報告等，同時還需要新買主提供個人收入證明、就業證明等相關材料。
4、協助過戶：如按揭轉移成功，您需要協助新買主完成房屋所有權過戶手續，其中包括購房合同簽署、稅費繳納、產權過戶等。
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