贈(zèng)與的房產(chǎn)再出售時(shí)稅怎么算

(資料圖片僅供參考)

1、直系親屬間的贈(zèng)與：只需要繳納3%的契稅和雙方各萬(wàn)分之五的印花稅。

2、非直系親屬間的贈(zèng)與：契稅3%，印花稅雙方各萬(wàn)分之五，個(gè)稅贈(zèng)與所得的20%，房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營(yíng)業(yè)稅，滿五年的普通住宅免收營(yíng)業(yè)稅，滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營(yíng)業(yè)稅，有升值但不符合免稅條件的0.5%的土地升值稅。

贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶流程是什么

1、簽訂書(shū)面形式的贈(zèng)與合同。

2、可以在協(xié)商后辦理贈(zèng)與公證。

3、攜帶贈(zèng)與合同，公證書(shū)等材料到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過(guò)戶登記。

4、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，對(duì)符合登記條件的，予以變更過(guò)戶登記。

贈(zèng)與房產(chǎn)和繼承房產(chǎn)的區(qū)別有哪些

1、主體不同。繼承的主體為配偶、父母、子女，沒(méi)有第一順序繼承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第二順序繼承人享有權(quán)利或者是繼承人遺囑指定的繼承人，而贈(zèng)與的主體為贈(zèng)與人自愿指定的任何受贈(zèng)人。

2、含義不同。房產(chǎn)繼承是依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。房屋贈(zèng)與指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。

3、時(shí)間不同。房產(chǎn)繼承的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會(huì)發(fā)生。房產(chǎn)贈(zèng)與必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來(lái)繼承。

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