首套房利率對(duì)已經(jīng)買的有影響嗎

1、根據(jù)規(guī)定，銀行的貸款利率需要根據(jù)最新的LPR利率來(lái)確定。如果LPR利率有比較大的波動(dòng)，那么房貸利率也要跟著調(diào)整。如果借款人的房貸利率計(jì)算方式是浮動(dòng)LPR利率計(jì)算的話，那么到了第二年的1月1日，或者貸款發(fā)放日，按照最新的貸款利率重新計(jì)算房貸。房貸利率如果漲了，借款人的月供也會(huì)增長(zhǎng)，反之，月供金額則會(huì)下降。

2、如果借款人申請(qǐng)的是公積金貸款，那么首套房利率下調(diào)，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，并不會(huì)產(chǎn)生什么影響。

3、如果借款人的房貸是二套房貸款的話，首套房貸款利率下調(diào)，對(duì)借款人的房貸也不會(huì)產(chǎn)生什么影響。

(相關(guān)資料圖)

首套房利率的影響因素有哪些

1、個(gè)人資質(zhì)

辦理商業(yè)貸款，不同的人去同一個(gè)銀行申請(qǐng)，貸款利率都可能不同，這個(gè)差別是由個(gè)人征信、工資收入、銀行流水、資產(chǎn)情況等決定，個(gè)人資質(zhì)越好利率會(huì)越低。

為此借款人想獲得最低利率，最好是在征信良好、還款能力充足的情況下去辦房貸;同時(shí)把貸款資料準(zhǔn)備充分，比如流水、工資收入、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，以及各種財(cái)力證明資料。

2、貸款銀行

商業(yè)貸款是去銀行辦理，盡管LPR利率是參考最近一期同期LPR，可是基點(diǎn)是由銀行確定，銀行定的基點(diǎn)不同利率也有區(qū)別，為此借款人在貸款銀行的選擇上也要謹(jǐn)慎。

如果有條件可以先成為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，比如在銀行存?zhèn)€大額存單、或者是買理財(cái)、基金等，亮出自己的財(cái)力，銀行看到借款人非常有錢(qián)時(shí)會(huì)把其當(dāng)成潛力股，定的基點(diǎn)會(huì)比較低，則房貸利率也會(huì)低。

3、市場(chǎng)因素

貸款利率會(huì)隨市場(chǎng)供需關(guān)系、風(fēng)險(xiǎn)因素變動(dòng)，比如一些三四線城市房子賣不動(dòng)，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，可能會(huì)靠下調(diào)房貸利率來(lái)吸引借款人貸款買房。

4、其他因素

此外借款人的貸款額度、貸款期限、負(fù)債率等因素也會(huì)影響到貸款利率，因?yàn)樯婕帮L(fēng)險(xiǎn)管控問(wèn)題，像貸款金額大、年限長(zhǎng)，借款人的負(fù)債率高，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)借款風(fēng)險(xiǎn)就越大，利率會(huì)比較高。

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