房屋租賃糾紛可以找房地產(chǎn)管理部門或居民自治組織進行解決。發(fā)生房屋租賃糾紛時雙方可以先行協(xié)商,協(xié)商不成可以向房管部門進行投訴;投訴仍未解決糾紛的,應以租賃合同中指定的仲裁機構(gòu)作為第三方進行仲裁;對仲裁結(jié)果仍不滿意,雙方當事人可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。
1、租房糾紛協(xié)商解決
房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的,應當協(xié)商解決,可以尋求一位無利害關系的人在場作為見證人。
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2、租房糾紛協(xié)商不成的,請求調(diào)解
租房糾紛協(xié)商不成的,可以向居民自治組織或者是居委會請求調(diào)解,也可以找房管所相關工作人員解決。
3、租房糾紛協(xié)商不成的,提起民事訴訟或者申請仲裁解決
租房糾紛協(xié)商不成的,應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
(1)申請仲裁解決問題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的,應當雙方自愿,并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定,事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的,一方申請仲裁的,仲裁委員會將不予受理。
反之,雙方當事人事先在合同中已有約定,或者事后已達成仲裁協(xié)議的,一方向法院起訴,法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力,一旦判決書生效,當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
(2)民事訴訟解決問題
若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規(guī)定,致使租賃合同無效的,應當依法承擔民事責任。
租賃當事人一方未履行相關法律規(guī)定的義務,致使租賃合同解除的,未履行規(guī)定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的,應當依法承擔賠償責任。
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