二手房貸款銀行放款后，銀行資金監管要15天，一般在15個工作日之后，在辦完二手房的過戶手續完成之后，銀行得到指令才會撥付購房款。其實二手房資金監管還是特別重要的，可以保障雙方的權益，特別是可以保護買房，如果不通過二手房資金監管，萬一雙方之間在進行交易的時候出現糾紛，那到時候買家就會處于被動的狀態，處理起來也是特別麻煩的。
資本監管也叫第三方監管，主要用于房地產交易。指買賣雙方的交易資金是由房地產行政主管部門會同銀行和具有擔保資格的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉，而不是通過經紀公司直接劃轉。待過戶完成后，買賣雙方及中介共同向銀行發出房屋過戶確認指令，然后銀行再把凍結的款項劃撥到賣方賬下。
1、買賣雙方(或在中介公司)簽署《房地產買賣合同》。
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2、買賣雙方攜帶買賣合同、身份證、房產證，到銀行簽訂《存量房交易資金托管協議》并開立銀行卡或存折。
3、買方將交易資金的首付款劃入銀行，并通知銀行。
4、銀行確認款項到賬，并通知買賣雙方辦理二手房過戶手續。
5、買賣雙方將房產交易登記受理回執復印件交予銀行核實。
6、銀行核對無誤后，將首付款劃入賣方指定收款賬戶。
7、賣方收到首付款，繼續辦理房產過戶手續。
8、買方將尾款劃入銀行，待到房產過戶成功后，將房款劃給賣方。
一般來說，二手房資金監管是一種免費服務，交易保證機構不收取費用。但是有特殊要求和規定的地區除外。如果買賣雙方交易因故不能繼續辦理，可以向監管機構申請解除監管，解除資金監管也不收取違約金和費用，買賣雙方需要跟監管機構簽訂解除資金監管協議。
二手房資金監管時，需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶。有監管機構規定可以使用已有托管銀行的賬戶，無需開設新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能。
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