天天視訊！房貸提前還款最少還多少

房貸提前還款最少還1萬，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，根據(jù)各大銀行的相關(guān)規(guī)定，房貸提前還款需要從貸款日計(jì)算期，貸款時(shí)間滿一年之后才可以申請(qǐng)，不同的銀行期限規(guī)定不同，有的銀行半年后就可以提前還款了。申請(qǐng)?zhí)崆斑€款時(shí)，每一年每個(gè)貸款用戶只可以申請(qǐng)一次，最低還款金額是一萬元，最高則沒有具體的規(guī)定。

房貸提前還款雖然在一定程度上可以減少利息支出，但是并不一定每次提前還款都是劃算的，具體還要看貸款用戶所選擇的還款方式以及剩余還款金額等等。其次，提前還款雖然說可以節(jié)省房貸利息，但是提前還款需要支付違約金，因?yàn)榉抠J提前還款實(shí)際上算是一種違約行為，一般提前還貸違約金費(fèi)用是還款金額的3%。

(資料圖片)

房貸提前還款之后，由于剩余還貸金額發(fā)生了變化，那么每個(gè)月的月供和還款期限也可能會(huì)發(fā)生變化。在申請(qǐng)了提前還款之后，貸款用戶可以選擇縮短還款年限，保持還款月供不變，也可以選擇減少每個(gè)月月供，保持還款年限不變，具體可以根據(jù)自身實(shí)際情況選擇。

房貸提前還款的注意事項(xiàng)有哪些

1、提前預(yù)約

若想提前還貸，須書面申請(qǐng)，一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2~7個(gè)工作日。各銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要準(zhǔn)備好

貸款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請(qǐng)后,攜帶自己的身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，貸款人就可存入足夠的錢來提前還貸。如果是二手房買賣中轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來進(jìn)行委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買，或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、降息后利率的計(jì)算方式

新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時(shí)執(zhí)行，所以即使要提前還貸，也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在較低利息的時(shí)候提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。

4、退保

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，貸款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司預(yù)約退保即可。貸款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記。如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押。要攜帶房產(chǎn)證、結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。

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