交房時(shí)怎么驗(yàn)收房 環(huán)球今熱點(diǎn)

    來(lái)源:樓盤網(wǎng)時(shí)間:2023-04-07 15:04:01

    1、要先檢查一下開發(fā)商所提供的手續(xù)是否齊全。

    2、開始檢查房屋的時(shí)候,先從房子的面積開始入手,采用專業(yè)的測(cè)量?jī)x器,能夠準(zhǔn)確地測(cè)量廚房自帶面積堪與合同當(dāng)中所簽署的面積是否相同。


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    3、檢查一下墻面是否平整,可以利用膠錘輕輕地敲打墻面,通過(guò)聲音來(lái)判斷墻面是否存在有空鼓。

    4、測(cè)量房間四五個(gè)位置的高度,如果層高一樣說(shuō)明底面平整,如果層高不一致說(shuō)明存在有頂面傾斜的情況。

    房屋驗(yàn)收不合格怎么辦

    1、房子驗(yàn)收不合格可以拒絕收房并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行整改,如果超過(guò)交付時(shí)間的可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任;

    2、樓房驗(yàn)收不合格的,如果導(dǎo)致樓房不能及時(shí)交付給購(gòu)房者使用的,購(gòu)房者可以與賣方協(xié)商要求解除合同以及賠償損失或者及時(shí)修復(fù)房屋、重新驗(yàn)收。如果協(xié)商不成的,就可以向法院起訴來(lái)解決;

    3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的,責(zé)令改正,處工程合同價(jià)款2%以上4%以下的罰款;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條:因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

    第十條:因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

    交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

    第十一條:根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。

    法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的,解除權(quán)消滅。

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