交房時(shí)怎么驗(yàn)收房 環(huán)球今熱點(diǎn)

1、要先檢查一下開發(fā)商所提供的手續(xù)是否齊全。

2、開始檢查房屋的時(shí)候，先從房子的面積開始入手，采用專業(yè)的測(cè)量?jī)x器，能夠準(zhǔn)確地測(cè)量廚房自帶面積堪與合同當(dāng)中所簽署的面積是否相同。

(相關(guān)資料圖)

3、檢查一下墻面是否平整，可以利用膠錘輕輕地敲打墻面，通過(guò)聲音來(lái)判斷墻面是否存在有空鼓。

4、測(cè)量房間四五個(gè)位置的高度，如果層高一樣說(shuō)明底面平整，如果層高不一致說(shuō)明存在有頂面傾斜的情況。

房屋驗(yàn)收不合格怎么辦

1、房子驗(yàn)收不合格可以拒絕收房并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行整改，如果超過(guò)交付時(shí)間的可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任;

2、樓房驗(yàn)收不合格的，如果導(dǎo)致樓房不能及時(shí)交付給購(gòu)房者使用的，購(gòu)房者可以與賣方協(xié)商要求解除合同以及賠償損失或者及時(shí)修復(fù)房屋、重新驗(yàn)收。如果協(xié)商不成的，就可以向法院起訴來(lái)解決;

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款2%以上4%以下的罰款;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十條：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

第十一條：根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

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