手上只有10萬怎么買房-觀速訊

    來源:樓盤網(wǎng)時間:2023-04-07 13:59:03

    1、購買總價低的房子

    如果客戶暫時拿不出更多的資金,可以嘗試降低對房子的要求,購買單價低或者是面積小一點的房子,這樣一來可以降低房子的總價,降低對房子的要求以后,說不定就可以用10萬買房。


    【資料圖】

    2、用10萬交首付貸款買房

    客戶可以用這10萬交首付申請貸款買房,如果首付比例是30%的話,客戶就可以購買總價30多萬的房子,有一定的杠桿作用。不過申請貸款買房,需要客戶的征信、收入等方面符合銀行的要求,不然的話會被銀行直接拒貸。

    3、利用公積金貸款買房

    如果客戶可以申請公積金貸款,那么可以嘗試公積金貸款買房,相對于商業(yè)貸款來說,公積金貸款在首付比例以及貸款利率上面都有優(yōu)勢,有些地區(qū)的公積金貸款可以做到20%。在這種情況下用10萬當作首付的話,可以購買價值50萬的房子。

    不過這也需要客戶符合公積金貸款的要求,并且能夠申請到足夠額度的公積金貸款,這與客戶的公積金繳存基數(shù)以及公積金余額有關(guān)系,客戶可以咨詢當?shù)氐墓e金中心做好了解。

    4、向親戚朋友借錢

    客戶如果只是暫時拿不出更多的錢,但是對未來的收入有信心的話,可以嘗試向親戚朋友借錢,先籌集資金用來購房。不過這需要客戶對未來的收入情況有一定的把握,需要有足夠的能力能償還在親戚朋友那里的欠款,不要最后還不上,影響了自己的信譽。

    5、參加首付分期

    有一些樓盤為了盡快回籠資金,可能會推出一些促銷活動,比如說客戶可以申請首付分期,雖然暫時只有10萬,但通過首付分期可以減輕當前的首付壓力,從而達到買房的目的。

    不過首付分期可能會存在一定的政策風險,客戶在這么做的時候最好還是提前做好了解,避免自己遭受資金損失。

    6、通過置換來買房

    比如說客戶手中除了有10萬以外,名下還有房子可以出售,在這種情況下也可以考慮通過置換將自己名下的房子賣掉,在籌集到足夠的資金以后再去購買新房。

    可以看到客戶手中如果只有10萬還是有一些買房的辦法,不過在這種情況下客戶可能買不到理想中的房子,另外在經(jīng)濟有壓力的情況下購房也需要謹慎,尤其是選擇貸款購房更要考慮到以后的還款壓力。

    買新房預(yù)算要準備多少

    1、了解房價。相同地區(qū)不同樓盤價格不同,就更不用說不同地區(qū)的樓盤了。所以在購房前要了解想要購買區(qū)域和想要選擇的樓盤的價格。只有了解房價后才能結(jié)合自己的經(jīng)濟狀況作出合理的預(yù)算,并且選到合心意的房子。

    2、考慮首付。大多數(shù)購房者都是先支付首付,尾款都是用按揭來支付。如果按揭的話,首套房首付比例為總房款的30%。按揭購買二套房的話,首付款支付比例不得低于60%。首套房的30%是最低標準,如果有足夠預(yù)算,也可以支付40%、50%等數(shù)額。因為首付越多,按揭越少利息也就越少。買新房預(yù)算要準備多少。

    3、裝修費用。購買毛坯房的話,就要額外準備一筆裝修費用。即便是要簡裝的費用也并不少。

    4、其他稅費。買房的費用比較大筆的支出就是各種稅費了,比如契稅、房地產(chǎn)交易費、印花稅、大修基金等比較重要的幾個稅費,雖然每筆都不是特別多,但是所有稅費加在一起就十分可觀了。而且稅費是必須要交的費用。買新房預(yù)算要準備多少。

    5、還款能力。一旦商品房買賣合同簽訂生效后,就要開始還按揭了,所以在購房時要明確自己的還款能力,要是因還款能力不足導(dǎo)致無法按時還款的話,對還款人的個人征信會有一定的影響的。買新房預(yù)算要準備多少。

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