手上只有10萬怎么買房-觀速訊

1、購買總價低的房子

如果客戶暫時拿不出更多的資金，可以嘗試降低對房子的要求，購買單價低或者是面積小一點的房子，這樣一來可以降低房子的總價，降低對房子的要求以后，說不定就可以用10萬買房。

【資料圖】

2、用10萬交首付貸款買房

客戶可以用這10萬交首付申請貸款買房，如果首付比例是30%的話，客戶就可以購買總價30多萬的房子，有一定的杠桿作用。不過申請貸款買房，需要客戶的征信、收入等方面符合銀行的要求，不然的話會被銀行直接拒貸。

3、利用公積金貸款買房

如果客戶可以申請公積金貸款，那么可以嘗試公積金貸款買房，相對于商業(yè)貸款來說，公積金貸款在首付比例以及貸款利率上面都有優(yōu)勢，有些地區(qū)的公積金貸款可以做到20%。在這種情況下用10萬當作首付的話，可以購買價值50萬的房子。

不過這也需要客戶符合公積金貸款的要求，并且能夠申請到足夠額度的公積金貸款，這與客戶的公積金繳存基數(shù)以及公積金余額有關(guān)系，客戶可以咨詢當?shù)氐墓e金中心做好了解。

4、向親戚朋友借錢

客戶如果只是暫時拿不出更多的錢，但是對未來的收入有信心的話，可以嘗試向親戚朋友借錢，先籌集資金用來購房。不過這需要客戶對未來的收入情況有一定的把握，需要有足夠的能力能償還在親戚朋友那里的欠款，不要最后還不上，影響了自己的信譽。

5、參加首付分期

有一些樓盤為了盡快回籠資金，可能會推出一些促銷活動，比如說客戶可以申請首付分期，雖然暫時只有10萬，但通過首付分期可以減輕當前的首付壓力，從而達到買房的目的。

不過首付分期可能會存在一定的政策風險，客戶在這么做的時候最好還是提前做好了解，避免自己遭受資金損失。

6、通過置換來買房

比如說客戶手中除了有10萬以外，名下還有房子可以出售，在這種情況下也可以考慮通過置換將自己名下的房子賣掉，在籌集到足夠的資金以后再去購買新房。

可以看到客戶手中如果只有10萬還是有一些買房的辦法，不過在這種情況下客戶可能買不到理想中的房子，另外在經(jīng)濟有壓力的情況下購房也需要謹慎，尤其是選擇貸款購房更要考慮到以后的還款壓力。

買新房預(yù)算要準備多少

1、了解房價。相同地區(qū)不同樓盤價格不同，就更不用說不同地區(qū)的樓盤了。所以在購房前要了解想要購買區(qū)域和想要選擇的樓盤的價格。只有了解房價后才能結(jié)合自己的經(jīng)濟狀況作出合理的預(yù)算，并且選到合心意的房子。

2、考慮首付。大多數(shù)購房者都是先支付首付，尾款都是用按揭來支付。如果按揭的話，首套房首付比例為總房款的30%。按揭購買二套房的話，首付款支付比例不得低于60%。首套房的30%是最低標準，如果有足夠預(yù)算，也可以支付40%、50%等數(shù)額。因為首付越多，按揭越少利息也就越少。買新房預(yù)算要準備多少。

3、裝修費用。購買毛坯房的話，就要額外準備一筆裝修費用。即便是要簡裝的費用也并不少。

4、其他稅費。買房的費用比較大筆的支出就是各種稅費了，比如契稅、房地產(chǎn)交易費、印花稅、大修基金等比較重要的幾個稅費，雖然每筆都不是特別多，但是所有稅費加在一起就十分可觀了。而且稅費是必須要交的費用。買新房預(yù)算要準備多少。

5、還款能力。一旦商品房買賣合同簽訂生效后，就要開始還按揭了，所以在購房時要明確自己的還款能力，要是因還款能力不足導(dǎo)致無法按時還款的話，對還款人的個人征信會有一定的影響的。買新房預(yù)算要準備多少。

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