環(huán)球看熱訊：房產(chǎn)帶押過戶可以降低利率嗎

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房產(chǎn)帶押過戶可以降低利率，據(jù)了解，房產(chǎn)帶押過戶開始實施之后，由于房貸利率有所下滑，從理論上來看，通過帶押過戶的方式，可以達到降低利率的目的。

為了降低利率，很多人鋌而走險，通過全款還房貸，然后將房子做抵押貸款，簡單說就是將房貸換成了經(jīng)營貸。這一波操作，可以將原本6%的房貸利率降低到3.85%，但是這樣操作是有極大風(fēng)險的，只要銀行發(fā)展了，就容易被抽貸，到時候還不上就又只能拿房子抵賬了。帶押過戶可以通過親屬代持搞定利率問題，大大降低了風(fēng)險。

房產(chǎn)帶押過戶的流程是什么

1、正常的房屋交易一樣，買賣雙方談攏關(guān)于買房子的細節(jié)問題。

2、需要找到賣家的貸款銀行和買家的貸款銀行分別進行詢問。賣家的貸款銀行是要讓銀行同意雙方帶押過戶的行為，買家的貸款銀行則是要讓銀行同意在這種情況下貸款給買家。

3、買賣雙方需要辦理資金托管手續(xù)，有些地方是在銀行設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》及《資金委托劃付協(xié)議》等。有些地方則規(guī)定需要由公證處來進行資金的監(jiān)管服務(wù)。這兩者的差別倒是不大。

4、辦理完資金監(jiān)管后，買賣雙方就可以網(wǎng)簽了。買家按照合同約定，先把首付款打入資金監(jiān)管賬戶。

5、買賣雙方此時就可以進行不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記了。在辦理過戶的同時，買賣雙方還需要和買家的貸款銀行一起辦理抵押預(yù)告登記用于買家的貸款審批手續(xù)。而賣家的貸款銀行這邊，則需由銀行出具同意帶押過戶的情況說明或者協(xié)議。

6、在買家的貸款審批通過后，銀行會將錢打入資金監(jiān)管賬戶。然后這些錢連帶之前首付款的部分，由資金監(jiān)管方進行對應(yīng)的金額的轉(zhuǎn)賬，給賣家的貸款銀行，用于還清賣家的剩余貸款。在還清貸款后，賣家的銀行會把房子上的抵押權(quán)給解除掉。而剩下的錢，再打入賣家的個人賬戶。

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