(資料圖)
1、影響公積金貸款額度：住房公積金提取，減少個人公積金賬戶的余額，從而會影響公積金貸款的可貸額度。
2、降低還款負擔：公積金提取可以用于房貸提前還款，而提前還款部分房貸可以降低貸款總利息和還款期限，對減輕還款負擔起到很好的作用。
3、調(diào)整房貸利率：公積金提取用于提前還款部分房貸后，可以和貸款平臺重新簽訂新的貸款合同，這期間可以商定新的貸款利率和貸款期限，有助于獲得較低的貸款利率水平并調(diào)整貸款期限。
4、影響信用記錄：公積金可以辦理沖還貸業(yè)務(wù)，即在每月還款月供時，可以直接劃扣公積金賬戶余額進行還款。但是，如果提取公積金導致公積金賬戶余額減少，容易出現(xiàn)余額不足、還款失敗的情況，對個人信用記錄產(chǎn)生不良影響。
個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。
個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受托銀行商業(yè)性個人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業(yè)性貸款由受托銀行審批。
房地產(chǎn)開發(fā)商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協(xié)議》，由房地產(chǎn)開發(fā)商為借款人提供階段性保證擔保，并按貸款總額一定比率繳存保證金，待產(chǎn)權(quán)證辦妥完成抵押登記后，結(jié)束保證擔保責任，轉(zhuǎn)為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批準后由受托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續(xù)。
個人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用銀行資金對借款人(繳存住房公積金的職工)發(fā)放商業(yè)性住房貸款后，再由受托銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內(nèi)且不超過商業(yè)住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業(yè)住房貸款期限短一年以上。
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