二手房過完戶必須拿到的證件是產權證，其他需要保存的是契稅發票、維修基金發票、購房發票、購房合同等。一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取二手房房產證的時間，最長的也不過15個工作日。下來的新證是雙證合一的，也就是所有權證和土地證都在一個證上。
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1、查房屋產權情況，過戶需共有人簽字。
因為房產可以有多個共有人，所以，二手房房產證上可能有好幾個人的名字，購房者在辦理過戶或簽訂二手房買賣合同的時候，需要讓其他工人到場簽字。
2、房屋證件齊全，房產證必不可少。
證件齊全、房產證產權清晰才能證明房主對房屋享有所有權，這也是證明買房權利的惟一憑證。如果買沒有房產證的房屋，該房屋可能處于抵押或者轉賣狀態，沒辦法確保購房者的權益受到保障。
3、查驗租賃情況。
在辦理二手房過戶的時候，如果該房屋還處于租賃狀態，是不能夠被允許的。在我國，房屋買賣合同不能對抗先前成立的租賃合同，無論您是通過中介買房還是自由交易，都應該提前看好房屋物質情況，避免因租賃情況影響過戶，甚至產生糾紛。
4、房屋是否合法。
對于房改房、安居房、經濟適用房等福利房，它們的轉讓是有限制的。因為福利房的土地性質、房屋所有權在一定范圍上有國家規定，購房者購買時，要看好房屋是否可以在法律規定的范圍內買賣。
1、買方需要攜帶的材料
購房者為單身的話，在過戶時需要攜帶戶口本、本人身份證、購房合同、房屋買賣交易契稅完稅證明。若購房者已婚或者離異的話，除了這些基本材料，還需要攜帶相關的結婚證、離婚證等婚姻證明材料。
2、賣方需要攜帶的材料
在二手房交易過戶中，賣方要準備好本人身份證、戶口本、房產證、房屋權利共有人簽字證明等等材料，未到場的房屋權利共有人還需要有相關的公證委托書才行，其房屋若是家庭滿五年的住房，賣方還需要提供夫妻兩人的結婚證等材料。
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