1、契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。
2、個人所得稅:需要繳納1%個人所得稅。
(資料圖片)
3、印花稅:0.1%的印花稅。
4、土地增值稅:差價5.6%(房產證未滿2年)的增值稅。房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
5、房屋評估費:按評估額0.5%繳納。
1、要求賣方提供合法的產權證書正本。
要求賣方提供合法的產權證書正本,讓業主給你看身份證原件、房產證原件,你留復印件。注意房產證上有幾個人的署名,如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。其次,看購房時的相關憑據,比如購房發票、契稅發票等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、到房管局查詢產權證的真實性。
讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性,包括查房產的基本情況,抵押情況及查封情況,是否與人共享等,注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。
3、現場了解房產現狀。
看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同,二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等,都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前,消費者應該仔細觀察戶型是否合理,各種管理是否到位,供電容量是否能夠負荷空調等大型家電,查看天花板是否有滲水痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。
4、注意所購房屋歷史遺留問題。
購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況,如物業管理、水、電、氣費等。
5、對二手房價格進行評估。
在掌握房屋基本情況的基礎上,消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時會做保值評估,這個價格可以看出房屋的最低保值價。
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