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1、檢測空氣質量：帶裝修的房子驗房之前，要請專業的質量檢測機構對室內的空氣進行檢測，因為如果甲醛超標的話是堅決不能入住的，購房者可以直接申請退房。
2、房屋結構：驗收帶裝修的房子一般結構不會出現太大的問題，但是驗房也不可以忽略，可以對比一下房屋結構是否和合同一致，房屋面積是否和合同一致，還有就是房屋層高是否和承諾相符。
3、墻體驗收：用空鼓錘敲一敲檢查是否有空鼓，磚墻檢測也一樣，空鼓率在15%可以接受。觀察房屋內墻體的顏色是否均勻、光滑，是否存在顏色不均、不光滑的現象。
4、地面驗收。看地面的地板有無明顯的縫隙和不平整。
5、然后注意水電、門窗、櫥柜，煙道通風、石材，衛浴設備進行查驗。最后對水電表讀數、樓宇對話機、供暖等;對煤氣、通風、等管道進行查驗。
1、查看“三書一證一表”。“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》“一表”是指《竣工驗收備案表》。《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證。
2、辦理驗樓手續。先驗樓再繳費、辦理入住手續是收樓的必要程序，目前發展商讓買家先驗樓后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收樓。文件上簽字，再發批條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現貨不對板，申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。 為避免出現這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
3、開始驗房。先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、氣、煤氣、通風、采光、排煙(廚房)、排氣(衛生間)、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
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