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根據《個人所得稅轉向附加扣除暫行辦法》第十四條，納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。
房貸退稅是每年都可以退的，每一年的3月到6月都可以辦理房貸退稅，屆時納稅人在個稅app上辦理個人所得稅專項扣除就可以。不過退稅不是隨便就可以辦的，想要辦理退稅還需要自身已經交納個稅，并且退稅的額度也和房貸利息以及納稅的數目有關。
有房貸卻不能申請退稅的話，很可能是因為該筆房貸并不是納稅人名下的首套房貸款。要知道，只有納稅人本人或配偶單獨或共同使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或配偶購買中國境內住房發生的首套住房貸款利息支出才能申請退稅。
除此之外，也可能是扣除期限已經達到上限了。房貸退稅明確規定了扣除期限不得超過240個月，240個月后不再享受專項附加扣除。
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