1、定義不同：商品房是由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋。限競房其實就是開發商在獲得土地使用前已經確認銷售價格的商品房。
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2、價格不同：限競房是開發商的銷售價格必須控制在政府規定的價格區間內，不得超過定價上限。
3、交易時間限制：限競房要求拿到房產證后五年內不能上市交易。
(一)買房前的準備：購房者在購買自住房屋時，必須根據自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素，來估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。
(二)購房評估：買房是一項系統工程，同時不管您是出于投資或自住購房，房子總是一種資產，有保值升值的功能。購房者根據所收集的購房信息，看中了某一處房屋后，一定要對欲購房屋進行實地調查，因為耳聽為虛、眼見為實。購房者在觀看、考察、選擇房屋時，務必全面仔細。
(三)開發商資信查詢：對于開發商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，除了房展的樓書、報紙上的廣告，另外還可以從其他途徑調查詢問開發商的口碑及項目情況。
(四)選定房源：購房者要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。在實地查看過程中，購房者無法調查的情況，或在某些方面存在疑問，購房者還可以直接向現場的售樓人員詢問，真正做到心中有數。
(五)簽訂購房合同：購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規范文本，不要使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確;違約責任的約定一定要對等;要慎簽霸王合同。購房者如果對相關知識了解很少，不妨請專業人士陪同簽合同。
(六)選擇付款方式
你可根據自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種--公積金貸款、商業貸款和組合貸款，您可以根據自己的情況選擇適合自己的住房貸款。還有一點要注意，銀行會在辦理貸款的同時要求您辦理房產保險。
(七)交房入住
要注意驗收門窗、地板、頂棚 、墻面、廚廁等，要檢查門框縫隙、門插、門鎖是否太大、太緊，是否有特別的聲音;窗戶縫隙大小及開關窗情況;踢腳線接口有無松動; 頂棚有無水漬裂痕;墻面有無隆起或凹陷的地方，墻身、墻角接位有無水漬、裂痕等。
(八)簽訂物業管理條約
作為業主，入住之后和你打交道最多的就是物業，不要忘了與物業管理公司簽訂《物業管理條約》，詳細了解你應該享受的物業服務內容。
(九)產權轉移過戶登記，公證保險
買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產，只有在進行了合法的產權登記，并取得房屋所有權證(即房屋產權證明文件)后，你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發現產權問題，可及時通過法律向賣方索賠。
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