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購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
1、商鋪新房應納契稅金額=計稅依據x稅率;
2、商鋪二手房應納契稅額=二手房稅率x房地產評估價格。
商鋪的契稅需要在備案日期后90日內繳納，如果過期的話，還要收日的萬分之五的違約金。維修基金還需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金及時交繳。一般要按照購房款的2-3%的比例向售房單位交納房屋的維修基金。
購買商鋪時需要注意以下幾點：
1、產權：購買的商鋪產權一定要清晰，最好不要購買有產權問題的商鋪，所以購買前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。
2、商鋪本身結構：不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標準。
3、配套：良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。 如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。 購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。
總之，購買商鋪時需要謹慎，需要做好市場調查和分析，以確保自己的投資能夠順利實現。
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