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如果付不起首付，但又想貸款買房的話，可以通過以下這方式來操作，比如說：
1、可以選擇去辦理抵押貸款或者是辦理信用貸，這其實是比較常見的一種方式。但是選擇這種方式辦理貸款，一般只適用于一些短期貸款或者是辦理小額的貸款。另外由于同時要背負兩份貸款，所以整體的還款周期可能會更長一些，且金額是比較大的，未來自己的還款壓力也會更大。
2、如果說自己的收入是比較穩定，并且是屬于事業單位或者是編制內的人員，那此時可以選擇申請工薪貸款。當然了，除了一些事業單位以及編制內的人員以外，有小部分的企業也會有類似的福利。如果選擇工薪貸款的話，既可以用于個人的消費，同時也可以用于貸款買房，但是工薪貸款的最高期限一般是小于三年的。
1、核實開發商五證：核實清楚開發商是否具備五證，者其中包含了建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證，在核實五證的時候，購房者主要是看國有土地使用證和商品房預售許可證。
2、注意合同條款內容：購房者在交首付的時候需要和開發商簽購房合同，在簽購房合同的時候，購房者需要注意合同中的內容，特別注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。
3、明確交房時間、違約責任：買房交首付之前，購房者需要注意購房合同中是否有明確的交房時間和違約責任，還要注意延期交房是否有賠償等內容。合同中一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日;不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定交房的違約金條款時，依法律規定由違約方支付守約方合同總價的1%至5%的違約金。
4、注意房屋買賣的付款方式是否規范：有些開發商不是先簽購房合同，而是先讓購房者繳納了首付再簽購房合同，這順序是不對的，購房者在繳納首付款之前，應該先確定購房合同中是否有對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定，還有些開發商在簽合同之前會讓購房者交納一定數額的定金，但是卻只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
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