1、優點：邊戶相對中間戶而言比較安靜，通風、采光更好，采光面積更大，日照更充足;另外，邊戶分東邊戶和西邊戶，西邊戶在價格方面會有一定優勢。
2、缺點：邊戶的戶型結構通常會比中間戶大，而且，很多邊戶的價格會比中間戶高，所以購房成本要高很多;另外如果房子外墻防水做的不到位的話，邊戶漏水風險會比中間戶高。
好戶型分別有朝向、采光、功能分區、合理的尺寸分布，這四大因素所決定的。
【資料圖】
1、朝向
購買房子的時候，人們都公認為最好的產線是南北通透的朝向雙面形成真正的南北都有。
南北通透的房子并不一定要南北兩邊都有陽臺，單邊有陽臺也并不是太大的問題，另外一邊的窗戶必須能全面地打開，形成空氣無阻礙的對流，能夠很好的使著屋內的空氣，得到有效的更換。
南北通透的戶型，主陽臺最好是在東南位或者是南位。
并不是所有的戶型都是南北通透的，南北通透的戶型基本上就是邊會面積相對而言也是比較大，部分戶型在設計的過程中，中間戶的房子不可能是做得到南北通透的。
所以中間戶的房子一方面面積比較小，另外一方面在朝向的挑選上，依次挑選東南、正南、西南、朝東。如果在南方地區朝西或者是朝北的房子，建議不要碰，特別是在廣東這些地方，一年基本上有300天的時間，都處于半夏天的狀態，朝西的房子根本受不了。
2、房屋采光
采光的房子最基本做到“四明”，“明廳、明臥，明廚、明衛”
簡單通俗的來說，就是這4個位置最好都有單獨的窗戶，只要沒有窗戶，在采光這方面必然的會大大的打折。
南北通透的戶型通常在橫縱的比例，3:2是最好的房子呈現于長方形的狀態，朝南邊的房子采光永遠不用擔心，最好就是有兩個模式，一個客廳面朝南邊，整地的房屋采光性就可以起到更大的提升。
南北通戶型在設計的基礎面上就已經占據了比較大的優勢，南面和北面都是有較長的橫向采光面，所以并不會出現什么暗房的跡象出現，最重要的是中間戶的房子在設計的過程中很難避免廚房或者衛生間會出現暗房，因為采光面一般僅為兩面。
2梯4戶的房子，中間兩戶的房屋，設置面積通常都是在100平方以內的戶型，所以在朝南面只有一個客廳和一個主臥少了一個次臥陪同朝南屬于整體的采光，必然的會大大打折，而且這類型的房子縱深是比較深的，所以在餐廳廚房衛生間必然的會出現較暗的位置。
3、功能分區
在看房子的時候，常常聽到銷售有說他們的小區是干濕分離動靜分離，這些專業的名詞就是對于不懂的人似乎聽了一頭霧水。
干濕分離，主要體現于在衛生間這方面，在設置的過程中濕區就是淋浴區，干區就是洗漱衛生間的區域，這樣使得一個衛生間可以同時兩個人使用都并不是太大的問題存在，又或者洗浴區的水不會波及到旁邊。
動靜分離，日常生活中一般都有三條線居住動線，來客動線家務動線格局一定不能讓這三條線出現交叉，否則會影響各區的生活。
客廳跟餐廳要疊加在一起，廚房要連著餐廳，必須集中在一個角落。
4、尺寸設計合理
有些戶型都符合剛剛上面所提的幾方面要求，但是在尺寸設計這方面似乎有點問題，有部分房間就大的驚人，有部分房間就小的只能擺放一張床而已。
而且有的戶型在衛生間的設計上也是很不合理的，衛生間居然還比一個小次臥的還要大，所以在合理的尺寸上做出均衡的分布，這才是一套房子最基本面的展示。
戶型選擇上臥室還是客廳的很重要，也是要遵循剛剛所提到的3:2，這個比例才算是比較合理的范圍內，如果這個比例更接近。這個比例在臥室這方面如果能接近1:0.8當然是更好的。
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