世界資訊：小區(qū)物業(yè)公司可以申請更換嗎

小區(qū)物業(yè)公司可以申請更換，根據(jù)《民法典》規(guī)定，業(yè)主是有權(quán)力更換物業(yè)的，不過更換物業(yè)要看具體情況。通常，物業(yè)公司和開發(fā)商都有簽訂合同，要是物業(yè)服務(wù)不到位或管理能力差，那么業(yè)主就可以通過業(yè)主委員會更換物業(yè)公司。并且也可以他們違約合同內(nèi)容為理由，換一家更好的物業(yè)公司，要是他們管理的好，就不能隨便更換物業(yè)，否則要賠償一定的費用。

小區(qū)更換物業(yè)公司的流程

1、準(zhǔn)備相關(guān)資料：

(資料圖)

變更物業(yè)管理權(quán)限的資料主要有業(yè)主身份證復(fù)印件、《業(yè)主大會決議書》(需業(yè)主大會多數(shù)投票通過)、具有物業(yè)管理資質(zhì)的新物業(yè)公司授權(quán)委托書復(fù)印件和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、新物業(yè)公司書面同意接受承擔(dān)物業(yè)管理權(quán)限的協(xié)議等。

2、申請房管局辦理：

首先，需要將上述文件提交到有權(quán)辦理該事項的房管局，由房管局進行審核，審核合格后予以批準(zhǔn)。

3、簽署《委托管理合同》：

簽訂《委托管理合同》前，需要新物業(yè)公司出具書面同意接受承擔(dān)物業(yè)管理權(quán)限的協(xié)議，權(quán)利義務(wù)雙方按照雙方約定簽訂《委托管理合同》。

4、向業(yè)主大會報批：

除上述材料外，還需要準(zhǔn)備書面報批，將報批材料報送至業(yè)主大會報批，經(jīng)過多數(shù)投票通過后，業(yè)主大會通過《業(yè)主大會決議書》確定新物業(yè)公司做為本小區(qū)的新物業(yè)公司。

5、交接管理：

交接管理程序需由舊物業(yè)公司和新物業(yè)公司共同參與，確定一定的規(guī)定，詳細(xì)了解交接管理后小區(qū)內(nèi)各種物業(yè)配套服務(wù)，營造出舒適、安全、有序的環(huán)境。

6、最終備案：

新物業(yè)公司在完成上述步驟之后，就可以提交材料到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M行最終備案，如果備案成功，小區(qū)的物業(yè)權(quán)限就被正式變更。

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