今日視點：租房合同一年中途退租違約金怎么算的

租房合同一年中途退租違約金怎么算？一般有三種方法，具體方法如下：

1、看合同約定。在簽訂合同的時候雙方都會違約一些違約的事項。如果租客提前退房了，那么就屬于違約的現(xiàn)象，可以看合同中是否有約定，如果合同中有約定的則按合同約定的執(zhí)行。合同中沒有約定的，可以互相協(xié)商來解決違約金的問題。

2、一般情況是相當于一個月的租金。在租房子的時候，我們一般都會交一個月的押金。而且在租賃合同里都有押金條款的，押金是一個月的租金，也就是說提前退租，屬于違約的現(xiàn)象，押金就不退了，這是《民法典》規(guī)定的。

【資料圖】

3、互相協(xié)商解決。如果房東要求支付的違約金太高，我們可以互相協(xié)商解決。因為，違約金的金額，多不能超過合同總標的額的30%。

租房退租糾紛怎么處理

1、調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。

2、仲裁。仲裁是一種準司法活動。平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

3、訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒有達成仲裁協(xié)議的，當事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。

租房退房需要注意的事項

1、把房間打掃干凈

將房子打掃干凈，以免房東從租房定金或者押金里面扣除清潔費。

2、房間里有損壞要及時與房東溝通

租房子使用過程中，如果房屋或者家具家電有損壞要及時通知房東，以免后期退房的時候把損壞計算在內(nèi)。

3、繳納物業(yè)稅的票據(jù)要留下

在租房過程中，產(chǎn)生的票據(jù)要保存好，比如水電費、物業(yè)費、電梯運行費等等，以防退房時需要用上。

4、鑰匙門禁缺一不可

交房的時候鑰匙和門禁是缺一不可的，畢竟這是房屋的通行證!

5、租房時抵押的個人物品要拿回

退房時可要求房東將個人身份證復(fù)印件等含有個人信息的證件復(fù)印件退回，以免被不法利用。

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