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三條紅線房地產指監管層收緊房企融資較為清晰的三條標準。要求控制房地產行業有息債務增長，并設置了三條紅線。第一條紅線是不含墊款的資產負債率不應大于70%，第二條紅線是凈負債率不應大于100%，第三條紅線是現金與短債之比不應小于1倍。
根據“三道紅線”的觸線情況，將分為紅、橙、黃、綠四檔，紅色檔三條紅線都觸碰到了不得新增有息負債。橙色檔碰到兩條線負債年增速不得超過5%。黃色檔碰到一條線，負債年增速不得超過10%。綠色檔三條線都未碰到，負債年增速不得超過15%。
1、防范因房地產融資帶來的金融風險
近幾年國內房企發生了多起違約事件，其中不乏國內頂級房企或上市房企的身影。隨著房地產金融屬性的逐步加大，房地產行業的融資風險也逐步被監管層提上了議程。因此，從融資和負債的角度去控制房地產市場的金融風險一定是有效的。
2、間接有效地控制房地產價格
控房價是監管層較為關注的一個方面，如何有效地控制房價，一直是一個令人非常頭疼的問題。如今，限制土地價格上限、限購等政策陸續出臺，這些政策本身有一定的效果，但從房企本身“降杠桿“才是根本。房地產融資新規中重要的一點是要求房企從自身做起，加強周轉能力，控制成本，加快開發、銷售和回籠資金的進度，從而促進房價的穩定。
3、推動房地產行業轉型，加強服務屬性
房地產融資新規對傳統房地產企業提出了更高的要求，傳統的拿地、蓋樓、銷售模式未來對房地產企業的貢獻度會持續降低，物業、商業、產業這些可提供長期現金流的模式貢獻度會有更大的發展空間。房地產企業如果有更多長期穩定的現金流保障，就會降低對“高杠桿”的依賴，從而在保障房地產行業可控性的同時降低房地產金融所帶來的風險。
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