1、買房前要做好計劃:要做好買房子的計劃,清楚自己的需要,也要估算自己的購買力。
2、挑選房子:在選定好房子之后,首先要做的是對這片土地上的房屋進行全面的調查和甄別,最后選出自己比較喜歡的房子,再進行比較,從朝向、樓層、面積等多個角度進行選擇。
3、簽訂認購協議:等房子選定了,再去售樓部跟開發商簽約,交押金。在簽署了購買合同之后,開發商會發給購房者一份《簽約需知》,讓購房者對下一步的工作和合同的詳細情況了如指掌。
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4、簽訂一份正式合約:在簽署了購買協議之后,通常情況下,在一周之內,開發商就會向買家發出通知,讓他們來簽署一份正式的購買協議。
5、進行合同登記:簽約之后,開發商要到地方房產管理局進行備案。
6、辦理貸款業務:借款人在選定了自己要申請的貸款后,攜帶購買協議等有關的房產信息到銀行進行申請。
7、抵押登記:辦完了貸款,購房者要到房產部辦理房產的按揭。
1、購房流程不同:全款買房是直接與開發商簽訂購房合同,省時方便。而貸款買房的流程比較繁瑣,主要體現在申請貸款提交資料,銀行審核,審核通過后放貸等一系列過程,時間較長。
2、支付成本不同:全款買房只需要繳納交易稅費,可以免除各種手續費、銀行利息等。而貸款買房不僅需要繳納買賣稅費,還需要承擔房貸利息。
3、經濟壓力不同:貸款買房一般在買房時只需要支付首付款。而全款買房需要一次性支付總房款,相對經濟壓力比較大。
4、承受風險不同:購房者如果遇到不良開發商,在申請貸款時,銀行也會仔細審查,購房的保險性就提高了。如果全款購房,如果開發商出現問題,那么后果都得自己承擔了。比如出現爛尾,開發商破產了,這種情況下全款的購房者損失會大。
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