當前播報:物業費包含電梯的維修費用嗎

    來源:樓盤網時間:2023-03-30 05:49:27


    【資料圖】

    物業費包含電梯的一般維修費用,但如果電梯嚴重損壞需要大修或者電梯需要更新、改造產生費用則不包括在物業費內。一般來說,電梯故障應由物業公司或業主委員會,申請專項住房基金進行維修;因為該項費用是所有業主在購房時繳交的,所有必須經得三分之二以上業主同意,方可使用。如果購房時沒有繳交這項費用,維修費應有全體業主共同承擔。

    物業費包含的費用內容

    物業費包括物業服務人員費用,小區公共區域、公共設施設備的運行維護費用,小區公共區域清潔衛生費用,小區公共區域綠化養護費用,小區公共區域秩序維護費用,辦公費用,物業服務企業固定資產折舊費,小區公共區域、公共設施設備及公眾責任保險費用,法定稅費,經業主同意的其他費用。

    物業費用途不包括以下費用:

    1、一般來講,物業費不包括業主室內(專有部分)設施設備維修費用,比如業主家里電燈壞了、家中電路壞了、家里暖氣不熱、水龍頭壞了等。

    2、物業費不包括因房屋質量導致的種種問題,比如漏水、滲水、裂縫等,但前述問題物業公司應協助業主向開發商反映。保修期內由開發商負責維修,保修期外需要業主自費處理,但屬共用部位問題維修的,可申請使用物業專項維修資金。

    3、物業費不包含公用設施設備維修費用及重大部件更換費用,此類費用應由物業專項維修資金解決。

    總之,物業服務僅針對公共區域,管理維護共用的設施設備、共有區域秩序,為業主的生活環境提供保障。

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