【資料圖】
物業費包含電梯的一般維修費用，但如果電梯嚴重損壞需要大修或者電梯需要更新、改造產生費用則不包括在物業費內。一般來說，電梯故障應由物業公司或業主委員會，申請專項住房基金進行維修;因為該項費用是所有業主在購房時繳交的，所有必須經得三分之二以上業主同意，方可使用。如果購房時沒有繳交這項費用，維修費應有全體業主共同承擔。
物業費包括物業服務人員費用，小區公共區域、公共設施設備的運行維護費用，小區公共區域清潔衛生費用，小區公共區域綠化養護費用，小區公共區域秩序維護費用，辦公費用，物業服務企業固定資產折舊費，小區公共區域、公共設施設備及公眾責任保險費用，法定稅費，經業主同意的其他費用。
物業費用途不包括以下費用：
1、一般來講，物業費不包括業主室內(專有部分)設施設備維修費用，比如業主家里電燈壞了、家中電路壞了、家里暖氣不熱、水龍頭壞了等。
2、物業費不包括因房屋質量導致的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等，但前述問題物業公司應協助業主向開發商反映。保修期內由開發商負責維修，保修期外需要業主自費處理，但屬共用部位問題維修的，可申請使用物業專項維修資金。
3、物業費不包含公用設施設備維修費用及重大部件更換費用，此類費用應由物業專項維修資金解決。
總之，物業服務僅針對公共區域，管理維護共用的設施設備、共有區域秩序，為業主的生活環境提供保障。
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