貸款跟全款買(mǎi)房有什么區(qū)別

1、購(gòu)房流程不同：全款買(mǎi)房是直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。而貸款買(mǎi)房的流程則比較繁瑣，不僅要和開(kāi)發(fā)商對(duì)接，還要去銀行那邊申請(qǐng)貸款，手續(xù)比較多。

(資料圖片僅供參考)

2、購(gòu)房成本不同：全款買(mǎi)房只需要繳納交易稅費(fèi)，至于某些手續(xù)費(fèi)以及銀行利息等則不需要支付。而貸款買(mǎi)房除了買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)，還需要承擔(dān)房貸利息。

3、經(jīng)濟(jì)壓力不同：貸款買(mǎi)房前期只需要支付首付款，至于貸款可以慢慢還。而全款買(mǎi)房需要一次性支付總房款，對(duì)購(gòu)房者而言經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)相對(duì)大一些。

4、承受風(fēng)險(xiǎn)不同：貸款買(mǎi)房時(shí)，銀行也會(huì)審查開(kāi)發(fā)商的信息，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)更低。而全款買(mǎi)房則需要購(gòu)房者自己把握了，如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，比如破產(chǎn)了或者房子爛尾了，后果也都得自己承擔(dān)。

貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、不良記錄者無(wú)法貸款

若申請(qǐng)貸款人因某些原因，不管是有心還是無(wú)意，只要上了銀行業(yè)征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款；

2、沒(méi)有房權(quán)證的房屋不能貸款

即使有很多房地產(chǎn)資產(chǎn)，但若是沒(méi)有辦理房權(quán)證的的話(huà)，不能到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估、房管部門(mén)不給辦理抵押登記，因而無(wú)證房屋不能評(píng)估貸款；

3、未繳納土地出讓金

此類(lèi)土地上建設(shè)的房屋，因沒(méi)有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣，房管部門(mén)不給辦理抵押登記，因而不能貸款；

4、房齡很老的房屋

房齡很老的房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類(lèi)房銀行部門(mén)有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款；

5、拆遷內(nèi)的房屋

此類(lèi)房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)已經(jīng)凍結(jié)房產(chǎn)檔案，不能申請(qǐng)價(jià)值評(píng)估，房產(chǎn)部門(mén)也不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

全款買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及樓盤(pán)的合法性。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析說(shuō)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在買(mǎi)房時(shí)，在考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目的合法性。綜合起來(lái)，你需要查看七證、

2、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。

3、考察施工現(xiàn)場(chǎng)如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，你要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門(mén)窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。

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