期房是商品房嗎

(資料圖)

期房是商品房，因為期房的定義是開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán)證)止，在這一期間的商品房。而商品房則是指由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個人、外國公司）向政府機關(guān)單位租用土地開發(fā)的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

購買期房有哪些風(fēng)險

1、房屋質(zhì)量風(fēng)險：在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此，消費者經(jīng)常會因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。一些開發(fā)商為追逐最大利潤，使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以致造成地基下沉，屋頂漏雨(水)、管道滲漏等嚴重的質(zhì)量問題，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。

2、面積縮(漲)水風(fēng)險：有些開發(fā)商為了謀取最大的商業(yè)利益，在進行實測時，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。

3、虛假廣告宣傳的風(fēng)險：開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動人的，如果僅憑售樓時開發(fā)商所作的宣傳買房，可以肯定地說多數(shù)時候都會令人感到失望。人住以后就會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。

買房要注意什么

1、開發(fā)商是否具備五證，等到證件齊全之后才能購買。

2、社區(qū)周邊規(guī)劃和配套是否齊全，以免入住后，買東西不太方便。

3、公攤面積不容忽視，要注意看是否合理。多層住宅的公攤面積較少，高層住宅會受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%左右，高層在18%～26%左右。

4、繳納定金并非購房的必經(jīng)程序，弄不好還會陷入定金糾紛，盡量不繳納定金。

5、買房時要理性看待廣告，盡量上實地進行察看。

6、二手房的話，要上房管部門查驗產(chǎn)權(quán)所有人是否有負債或抵押行為。

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