期房是商品房嗎

    來源:樓盤網(wǎng)時間:2023-03-29 21:10:20


    (資料圖)

    期房是商品房,因為期房的定義是開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán)證)止,在這一期間的商品房。而商品房則是指由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個人、外國公司)向政府機關(guān)單位租用土地開發(fā)的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

    購買期房有哪些風(fēng)險

    1、房屋質(zhì)量風(fēng)險:在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時,自己所購買的房屋還沒有成型,不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后,對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)),因此,消費者經(jīng)常會因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。一些開發(fā)商為追逐最大利潤,使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料,隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),以致造成地基下沉,屋頂漏雨(水)、管道滲漏等嚴重的質(zhì)量問題,給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。

    2、面積縮(漲)水風(fēng)險:有些開發(fā)商為了謀取最大的商業(yè)利益,在進行實測時,有意改變建筑面積、加大公攤面積,并且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法,以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。

    3、虛假廣告宣傳的風(fēng)險:開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動人的,如果僅憑售樓時開發(fā)商所作的宣傳買房,可以肯定地說多數(shù)時候都會令人感到失望。人住以后就會發(fā)現(xiàn),開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。

    買房要注意什么

    1、開發(fā)商是否具備五證,等到證件齊全之后才能購買。

    2、社區(qū)周邊規(guī)劃和配套是否齊全,以免入住后,買東西不太方便。

    3、公攤面積不容忽視,要注意看是否合理。多層住宅的公攤面積較少,高層住宅會受到電梯等方面的影響,公攤面積較多。多層在11%~16%左右,高層在18%~26%左右。

    4、繳納定金并非購房的必經(jīng)程序,弄不好還會陷入定金糾紛,盡量不繳納定金。

    5、買房時要理性看待廣告,盡量上實地進行察看。

    6、二手房的話,要上房管部門查驗產(chǎn)權(quán)所有人是否有負債或抵押行為。

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