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1、產權受限：產權年限只有40年，而且使用權期滿后“非住宅建設用地土地使用權”不能自動續期。
2、不能落戶：屬于商住房或公寓，無法遷入戶口，影響教育資源。
3、生活成本高：商住樓都是商水商電，生活成本相對較高。
4、貸款要求高：貸款也更嚴苛，首付需50%左右，且不能公積金貸款。
1、這種產權年限的房子，如果到期之后可延長土地使用的期限，需要房屋產權人向當地國土資源相關部門提出延長申請。不過延長土地使用期限需要補繳一定的出讓金，價格上會比同類型土地出讓金更低一些，就好比成本價一樣。
2、但如果房屋產權到期后是規劃需要的話，這個就不能申請延長使用期限了，國家有權將它收回。但是房屋產權人能得到一定的經濟補償，例如采用拆遷安置或是其他方式來補償。
1、40年產權房子利
對于40年產權的房子來說，雖然使用期限只有四十年的時間，但它并不屬于小產權或是違建房屋，所以就算產權年限短也能正常進行買賣交易。同時，這種產權的房屋在價格上也有一定優勢，與住宅房價格相比的話會更低一點，購買者的經濟壓力相對比較小。另外，四十年產權房在到期之前，政府方面沒有其他規劃的話，可提前一年向相關部門提出續期申請，繳納一定土地出讓金之后方可繼續使用。
2、40年產權房子弊
這種產權的房屋基本上是商業住房，所以它的生活費用會比較高，例如水電費是按照商業標準來收取的，費用上會比住宅高很多。另外，在空間布局上比普通住房也會更緊湊些。
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