樓梯房和洋房有什么區(qū)別-當(dāng)前快看

1、價(jià)格不同：洋房的價(jià)格通常會(huì)高一些，物業(yè)費(fèi)也比較貴。一般樓盤(pán)價(jià)格較洋房高很多，物業(yè)費(fèi)是一般的一般樓盤(pán)收費(fèi)，比較低。

2、建筑形態(tài)不同：洋房和一般樓盤(pán)在建筑形態(tài)上也是完全不一樣的。通常花園洋房為6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，位置可能在郊區(qū)。一般情況下，洋房首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶(hù)外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。一般樓盤(pán)有多層、小高層、高層之分，其中高層的樓層就比較高，現(xiàn)在很多超高層建筑有三十層左右，而有些多層可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層一般樓盤(pán)的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無(wú)車(chē)庫(kù)和花園贈(zèng)送。

3、容積率不同：從容積率上來(lái)看，洋房和一般樓盤(pán)也是有明顯區(qū)別的。花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較一般樓盤(pán)優(yōu)。

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4、公攤面積不同：一般情況下，一般樓盤(pán)的公攤面積比較大，一般是25%左右，也就是說(shuō)一套100平米的房子，有25個(gè)平方的公攤面積。但是花園洋房則不同，一梯兩戶(hù)，公攤面積比較小，使用率可以達(dá)到87%左右。

買(mǎi)電梯樓好還是洋房好?

1、從居住環(huán)境來(lái)看

如果單從這一點(diǎn)來(lái)選房子的話，那肯定是洋房的居住環(huán)境更好一些了，洋房是屬于享受型的住宅，更加注重住戶(hù)自身的居住舒適度和享受方面。所以說(shuō)洋房還有一個(gè)稱(chēng)呼叫做花園洋房，洋房周邊的綠化做得特別好，并且洋房的容積率不高，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，可以享受綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也比電梯樓更好。

2、從價(jià)格上來(lái)看

其實(shí)現(xiàn)在買(mǎi)房子，大多數(shù)的人還是看價(jià)格比較多，畢竟買(mǎi)房子不是一件小事情，沒(méi)有錢(qián)的情況下，買(mǎi)房子都困難，更不要說(shuō)追求更高品質(zhì)的房子了。電梯樓大多是給剛性需求的用戶(hù)準(zhǔn)備的，或者是由于各種原因暫時(shí)過(guò)渡一下，電梯樓的性?xún)r(jià)比較高，總價(jià)相對(duì)于洋房來(lái)說(shuō)低得多，而洋房的總價(jià)單價(jià)都基本是電梯樓的兩倍甚至更多，

買(mǎi)洋房該怎么選房?

1、注意面積

大多數(shù)的洋房都是面積比較大的戶(hù)型，但各位要注意，買(mǎi)房子不能單純的追求大戶(hù)型或者是小戶(hù)型，不同類(lèi)型的房子，適合購(gòu)買(mǎi)的面積大小也不同。小編建議各位購(gòu)買(mǎi)洋房的朋友，最好選擇120-180㎡的戶(hù)型，因?yàn)槊娣e小于120㎡的面積就體會(huì)不到花園洋房所帶來(lái)的舒適性，面積大于180㎡的面積不如買(mǎi)別墅來(lái)的劃算。

2、注意開(kāi)發(fā)商實(shí)力

洋房的品質(zhì)跟開(kāi)發(fā)商有很大的關(guān)系，買(mǎi)房子可不只是針對(duì)房子本身，還要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力如何。開(kāi)發(fā)商的實(shí)力好能保證自己買(mǎi)的房子如期完工、到手，開(kāi)發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)多能保障花大價(jià)錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的花園洋房住起來(lái)的舒適度更高。如果以后換房子，這兩者更是房子能出手、升值的必備基礎(chǔ)。

3、注意配套

修建洋房需要占用的面積比較多，所以洋房大多數(shù)都位于一些位置比較偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，購(gòu)買(mǎi)洋房的時(shí)候，大家一定要考慮到周邊配套的問(wèn)題。花園洋房離市區(qū)較遠(yuǎn)，遠(yuǎn)離喧囂，生活?lèi)芤馐悖吘股铍x不開(kāi)柴米油鹽，所以附近必要的配套像交通、醫(yī)院、商超還是要有的。

4、注意物業(yè)

洋房?jī)?nèi)部的綠化好是一件好事，但這也是對(duì)物業(yè)公司的一種考驗(yàn)，在購(gòu)買(mǎi)花園洋房之前購(gòu)房者不妨去考察一下物業(yè)是否令人滿(mǎn)意。另外物業(yè)也是負(fù)責(zé)小區(qū)安保的重要責(zé)任人，擁有嚴(yán)密的安保措施是安居樂(lè)業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項(xiàng)目升值增添砝碼。

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