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二手房房齡25年一般都不能貸款買了，因為大多數銀行都規定，二手房貸款的所購房產房齡(房產已竣工年限)不得超過20年，而房齡25年的二手房很明顯超出了規定。當然，不同地區、不同銀行，規定都會有所不同，建議具體可咨詢當地分行。若所選銀行規定的是二手房貸款的房產房齡不超過30年就行的話，那客戶要貸款購買房齡25年的二手房還是有機會的。
二手房房齡是從房屋竣工驗收合格之后交付使用之日起開始計算，意思就是從開發商交房那天起，就開始計算房齡了。很多人都認為二手房過戶了，辦理完房產證，發證當天的日期就是房齡的計算日期了，以這個是不能準確反映房齡的，還有就是“滿五唯一”不是指房齡滿5年的意思，而是房產證滿5年的意思，不過通常房產證滿5年的二手房，房齡都已經超過5年了。
1、可以到房產管理部門查檔，從房產商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋信息最準確的，這也是直接的方法了。
2、合同中也有顯示房齡是多少年，購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符合，便可以要求賣方承擔相應的違約責任。
3、從未轉手過的二手房可以查看產權證，也就是可以從產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，一般情況下可由產權辦理時間向前推一兩年時間，最少前推兩三年時間。
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