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首付是直接付給開發商的，有利于開發商回款。此外，付了首付之后，房子你就幾乎必須要買，否則會有嚴重的違約責任。付了首付之后，就會產生相關的法律效益，一旦你的征信出現問題，或者是你的流水出現問題，貸款審批不下來，你是屬于單方面違約，想要從開發商那里拿回你的首付，真的是異想天開。
合同中對于購房者和開發商需要承當的種種權利和義務都進行了明確的規定。所以合同的每一條都非常重要，尤其是房子的基本信息和數字條款，購房者要看清楚明確精確到每一個百分點才行。
1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預售范圍內。如果購買的是現房，則開發商須提供房屋所有權證和國有土地使用證。購現房需要查看開發商是否有大證。
2、了解項目是否存在抵押情況。如果項目存在抵押，抵押期滿，無法償還貸款的話，銀行作為抵押權人行使抵押權，對房產進行拍賣，所得價款優先受償，購房者作為第三方無法與銀行對抗，風險不言而喻。由于期房抵押查詢不接待個人，需要時可委托律師進行查詢。
3、一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本。并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
4、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
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