準現房算是指臨近封頂或是已經封頂的房子，這種房子離交付很近了，所以開發商會炒出準現房的概念來銷售。一般來說這種房子爛尾的可能性不高，即便是爛尾了，完成度高的房子一般當地政府也是會積極推動的，而開發商也會盡量先完成更易達成的房屋交付。
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1、能夠滿足住房需求
由于人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區人氣變旺，房價也會水漲船高。所以，對于買房自住的購房者來說，需要選擇能夠滿足居住需求的房子。買房前要定好自己的目標，多比多看，在可以選擇的范圍內盡可能多的詳細了解項目。
2、認真查驗相關文件
購房者需要查驗開發商的開發經營資格是否合法;查驗開發建設的手續是否合法。開發項目必須取得《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;查驗開發商是否取得了《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己想購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所記載的房屋棟號范圍內。
3、注意定金條款
購房者在購買期房時，一般要向開發商交付定金?！睹穹ǖ洹芬幎?，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免發生違約。
4、注意購房合同中不可抗力條款
根據《民法典法》規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發商多以“不可抗力”為由推卸責任。
為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。
5、注意周邊配套程度
生活方便是準現房保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的現狀，也包括近期將實現的目標。一個生活區除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的品質與檔次，比如小學不是名校，休閑娛樂場所不知名，就不能直接帶動房子保值增值等。
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