1、通貨膨脹
(資料圖片)
由于房子屬于大額貸款，最長的分期時間為30年。在這樣漫長的時間中，房子就很有可能變得不那么值錢了，如果銀行要保證盈利的話，房貸利息超過本金，就是自然而然的選擇了。不過房貸的利率也不是固定的，如果借款人的貸款時間比較短，那么利率相對來說就會比較的低，所以如果想要降低自己的房貸利息，那么可以把自己的貸款時間縮短一點。
2、貸款額度
以前的銀行會把大量的貸款資金放在房貸業務中，資產優良，回報穩定。但受到“兩條紅線”的影響，銀行能夠投入到房貸業務的資金有限制，銀行不是想放多少就放多少，不同銀行，能放給房貸的錢數有上限了。為了篩選更加優質的客戶，也為了能夠讓房貸業務穩定的運營，銀行就會選擇提高房貸利率，提升申貸門檻。
3、調控
房貸利息之所以如此之高，主要是因為各個地區為了控制房子的價格，上調了房貸的利率。在金融貸款向實體經濟優惠的背景下，未來企業貸款利率將繼續下降，而住宅貸款利率將繼續上升。
1、等重新定價
如果購房者申請的是LPR+基點形式的商業貸款，那么房貸利率會根據LPR的變化而變化，但并不是實時變化的，要等一個重定價周期過去，到了重定價日當天，房貸利率才會按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。而房貸重定價日一般是每年的1月1日或是貸款發放日期，如果LPR出現下調，那么購房者的房貸利率也會出現下調。
2、申請商轉公
購房者辦理的房貸是商業貸款，可以選擇將商業貸款轉成公積金貸款，但前提是符合商轉公的條件。
3、提前還款
如果房貸利率過高，購房者可以選擇提前還一部分房貸，或者提前還清房貸，從而節省一些利息，但提前還款之前要先了解違約金的規定，避免到時收取違約金就不劃算了。
4、換銀行
如果房貸利率過高，購房者可以換一家利率低的銀行辦理，在房貸還沒有審批之前，一般是可以換銀行的。
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