房貸抵扣個稅對貸款額度有要求嗎 快消息

房貸抵扣個稅對房貸實際利息金額沒有要求，對扣除額度有要求。也就是說不管納稅人房貸利息實際支出金額是多少，每個月都只會定額扣除1000元的個稅，并且是以家庭為單位，按照申報個稅時選擇的比例進(jìn)行扣除。

比如已婚人士夫妻雙方都達(dá)到納稅標(biāo)準(zhǔn)，選擇是分別按50%的比例扣除，則每個人每個月分別扣除500元個稅;如果單身人士選擇100%扣除，每個月扣除1000元，或者是已婚人士選擇按100%比例扣除，則只扣除其中一人1000元的個稅。

除此之外，房貸抵扣個稅對扣除房貸類型有要求，如果納稅人有多套房產(chǎn)，僅限于享受了首套房貸利率的正常還貸狀態(tài)的房子才能享受個稅抵扣利息，并且對扣除時間有要求，從首次扣除起算起最多只能扣除240個月，剩余還貸時間不再享受個稅抵扣。

【資料圖】

房貸抵扣個稅一年能省多少錢

房貸抵扣個稅一年能省1137元。計算公式是這樣的：應(yīng)納稅額=每年的收益-60000元(征稅的起點)-特殊扣減-特殊附加費-其他法律規(guī)定的扣減。舉例：若購房人在銀行按揭貸款總額為2百萬元，借款30年，按現(xiàn)行貸款基準(zhǔn)利率，等額比息方式還款，那么每月償還10614.53元，其中5060元是利息。如果一個人的稅前月薪是15000元，那么根據(jù)目前的個人稅收政策(沒有扣除三險一金)，應(yīng)該納稅1870元。如果將來的政策實施，房屋抵押貸款的利息支出可以在稅前扣除，那么個人所得稅的收入就是9940元，應(yīng)當(dāng)納稅733元，比以前少了1137元。

房貸抵扣個稅條件有哪些

1、必須要擁有住房

納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)貸款或公積金貸款，為本人或者配偶在中國境內(nèi)購買有住房。而且貸款所購買的房屋必須要屬于首套住房。

2、必須仍在還貸

房貸仍處在實際發(fā)生貸款利息的年度。

3、扣除期限有限制

房貸抵扣個稅的扣除期限最長不能超過240個月，也就是20年。

4、和住房租金不能共存

想要用房貸抵扣個稅，需要注意一點，住房貸款利息支出不能和住房租金同時進(jìn)行專項扣除。也就是說如果你要用房貸抵扣個稅，就不能再同時用住房租金抵扣個稅，只能二選一。

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