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一般來說，房齡超過20年的房子不建議買，因為超過20年的二手房都會比較破舊，大多數都是一些老小區，房子質量不僅會出現各種各樣的問題，有的甚至連物業都沒有，管理水平比較低，而且居住的人員比較雜，存在一定程度的安全隱患。而且房齡過大會影響貸款評估值，同等條件下，房齡越大貸款年限可能越短，有效使用年限的縮短，購房成本的增加。同時，房屋維修費用可能會相應的會增加，物業的維護成本可能也會相應地增加。
1、剩余產權年限。普通住宅的產權年限一般為70年。通常來說，房齡越老，房屋的剩余產權年限就越短。所以，如果要買這類房子，就需要弄清楚，房子產權還剩多少年。與自己的長期規劃是否有沖突。
2、貸款年限。買二手房采用商業貸款，貸款年限會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
3、房屋剩余壽命。房子和人一樣，都有壽命。住宅的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會變為危房，不能住人。
4、房屋維修費用。房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
5、居住的舒適度。老房子由于小區環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度會大大降低。
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