在按合同約定的還款計劃按時還款一年后，以及在還款年限的三分之一前，申請?zhí)崆斑€房貸。
原因：
1、為什么要還滿一年再申請?zhí)崆斑€房貸
(資料圖片僅供參考)
因為有不少銀行明確規(guī)定客戶必須先按照合同約定的還款計劃按時還滿一定時間后方能申請?zhí)崆斑€房貸，不然就需要支付違約金，而大部分規(guī)定的時間是一年。
2、為什么要在1/3還貸期限前提前還房貸
因為無論房貸采取的是等額本息還款法，還是等額本金還款法，在還款初期的利息占比都是最大的，然后隨著客戶不斷還款，利息占比會逐月遞減。一般等過了三分之一還貸期限后，利息在月供中的占比可能就會開始低于本金占比了。而若是等到還款后期再申請?zhí)崆斑€房貸，屆時估計減免不了多少利息，并不劃算。
房貸提前還款方式：
1、提前一次性還清
如果手頭資金非常充裕，最好選擇將剩余房貸提前一次性還清，如此一來，可以節(jié)省下一大筆利息支出，之后也沒有債務負擔了。
2、提前部分還款
如果手里閑置的資金并不足以支撐一次性償還剩余房貸，那可以選擇提前部分還款，然后再按需選擇縮減每月月供，保持還貸期限不變;或是選擇縮短還貸期限，保持每月月供不變。而選擇縮減月供，可以減輕每月的還貸壓力;選擇縮短還貸期限的話，則可以更早結清債務，且要比選擇縮減每月月供節(jié)省的利息多。
提前還貸利息會減少。提前還貸還的是本金，而利息是根據(jù)剩余本金計算的，因此提前還貸后，剩余本金減少，利息必然會減少。具體說明如下：
1、提前還清貸款
利息只計算至提前還清當天，后續(xù)未還利息，銀行不再收取，提前還貸利息減少。
2、提前部分還款
后續(xù)還款計劃需要重新調(diào)整，客戶通常是在“縮短貸款期限”和“減少月供”中二選一。
(1)縮短貸款期限
利息減少相對較多。
理由是提前還貸使貸款本金減少的同時，又縮短了貸款期限，而貸款本金、貸款期限都是影響利息高低的關鍵因素，因此在這兩個因素都縮減的情況下，利息會大幅減少。
(2)減少月供
利息減少一部分的同時，減輕月供壓力。
由于減少月供的前提是保持剩余貸款期限不變，因此提前還貸后，影響利息減少的因素就只有貸款本金減少這一項，利息減少幅度較小，但好在月供還款壓力減輕了。
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