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大修基金通常在房屋交付前交。購房者應當按購房款2-3%的比例向開發商交納維修基金，或者參考購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時的總房價，按照當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%來計算，具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
房屋大修基金必須要交。房屋大修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋大修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用，專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
一般來說，小區業主想要啟動和使用維修基金，需要符合以下四個條件：
1、該小區或住宅樓建立了維修基金賬號。
2、損壞的部位必須是公共部位和公共設施。
3、必須是在保修期滿以后。
4、商品房小區必須組建業主委員會，由委托的物業公司在業主大會的監督下啟動和使用維修資金。
在滿足以上條件的情況下，當住宅的業主發現房屋出現漏雨等質量問題需要維修時，就需要申請房屋維修基金。
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