商業貸款最長可以貸30年，且規定在貸款到期日時：男性年齡≤65周歲(或70周歲);女性年齡≤60周歲。除了借款人的年齡會影響商貸年限外，房產性質、房齡也會影響商貸年限，如一些銀行規定，二手房貸款，房齡與貸款年限之和不能超過30年。
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1、提前準備好各項證明材料。
辦理商業貸款需提供一些材料，包括身份證、戶口本、結婚證、收入證明、工資卡流水明細等。其中每月收入證明要大于本次貸款月供加其他家庭負債月供的兩倍以上。
2、保持良好的征信，貸款前先查詢征信信息。
凡是申請商業貸款的，銀行首先都要登陸中國人民銀行個人征信中心對貸款人的征信情況進行查詢，保證貸款發放的質量和安全性。對于有購房需求，有貸款需求的購房者來說，前期保證良好的借款、還款記錄就顯得十分的重要。
如果征信記錄差，那么商業貸款很可能被拒，購房房款就要重做規劃。情況惡劣者，可能會就此影響自己的購房計劃。
3、選擇合適的貸款年限。
貸款年限受到貸款人年齡與資金的影響，最長為25年。貸款年限越長，每月月供越少，產生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年齡越大，貸款年限越短。
當然，貸款年限還可以根據自身經濟實力來確認，有些購房者資金實力充足，可以選擇短期貸款，減少利息支出，通常選擇能貸多長時間就貸多長時間，緩解經濟壓力。
4、選擇合適的還款方式。
商業銀行貸款的還款方式有兩種：等額本金和等額本息。
等額本息每個月還款總額固定，但是全部還款算下來，利息較多。等額本金還款前期月供金額大，后期逐月遞減，全部利息算下來較少。
具體采用何種還款方式要考慮資金實力與還款額對實際生活的影響，在不影響生活質量的前提下，合理規劃還款計劃。
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