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高層住宅得房率75%是正常的。高層公攤面積是15%-25%，得房率在75%-85%之間。得房率是買房比較重要的一個指標，計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
1、房型結構(幾梯幾戶)
影響得房率的最直接的因素就是公攤面積。比如說一梯多戶與一梯二戶的公用面積相差不了多少，但是隨著戶數和總套內建筑面積增加，則每戶需要分攤的公用面積將減小。
2、樓盤形態
一般來說高層的得房率最低，小高層占中等，而多層得房率較高。
3、物業類型
板式得房率最高，疊式得房率占中等，點式得房率則較低。
4、公共活動區域大小
高端物業一般會建造高挑大堂、寬敞電梯、室內車庫、花園等等，這些都會影響到公攤面積，因此得房率相對較低。
高層指的是10層以上的住宅，高度在27米以上，這類住宅可以解決城市用地緊張的問題，不但能夠有效節約土地，還可以增加居住的人數，有較大的室外公共空間及設施，具有良好的生活便利性等，利用率得到了提高。但是公攤面積相對來說比較大，而且造價相對來說比較高。
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