(資料圖片僅供參考)
高層住宅得房率75%是正常的。高層公攤面積是15%-25%,得房率在75%-85%之間。得房率是買房比較重要的一個指標,計算房屋面積時,計算的是建筑面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。
1、房型結構(幾梯幾戶)
影響得房率的最直接的因素就是公攤面積。比如說一梯多戶與一梯二戶的公用面積相差不了多少,但是隨著戶數和總套內建筑面積增加,則每戶需要分攤的公用面積將減小。
2、樓盤形態
一般來說高層的得房率最低,小高層占中等,而多層得房率較高。
3、物業類型
板式得房率最高,疊式得房率占中等,點式得房率則較低。
4、公共活動區域大小
高端物業一般會建造高挑大堂、寬敞電梯、室內車庫、花園等等,這些都會影響到公攤面積,因此得房率相對較低。
高層指的是10層以上的住宅,高度在27米以上,這類住宅可以解決城市用地緊張的問題,不但能夠有效節約土地,還可以增加居住的人數,有較大的室外公共空間及設施,具有良好的生活便利性等,利用率得到了提高。但是公攤面積相對來說比較大,而且造價相對來說比較高。
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