買房子過戶需要什么材料

    來源:樓盤網(wǎng)時間:2023-03-25 14:52:09

    買房子過戶需要房屋所有權(quán)證書、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)、房地產(chǎn)評估報告、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)、房屋買賣合同、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)、買房的身份證。

    房屋過戶要注意什么?

    1、了解當(dāng)?shù)氐膽艏?/p>

    在買賣二手房的過程中,買賣雙方都應(yīng)該合法交易,交易之前還需要做一些相應(yīng)的準備工作,比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟,以及各種注意事項,其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市落戶限制,并不是買了房子就一定能遷入戶口。


    (資料圖片)

    2、要求賣方出示戶口本,并復(fù)印保留憑證

    在進行交易的時候,購房者可以要求賣方出示戶口本,通過查看過賣方的戶口本,買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。

    3、核實二手房物業(yè)費等費用

    購買二手房之后,購房者也是需要繳納物業(yè)費的,在辦理二手房過戶時,購房者務(wù)必要了解核實諸如物業(yè)費、公共維修基金等費用的繳納和結(jié)清情況。以確定購房以后生活起居不會出現(xiàn)影響。

    4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間

    購房者在簽訂二手房買賣合同的時候,需要注意合同中是否有約定賣方遷出戶口的時間,購房者應(yīng)要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出,而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。

    5、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任

    在支付房款的時候,購房者應(yīng)該預(yù)留部分房款,然后要求賣家在過戶后盡快吧戶口遷移出去,遷移后再支付剩余部分房款,并在合同條款中約定每逾期一天的罰金,在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。

    6、務(wù)必核實房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人

    大多數(shù)房產(chǎn)證上都不止一個人的名字,也就是說該房屋存在共用產(chǎn)權(quán)人,購房者要核實自己購買的房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人,房屋的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權(quán)人,購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書,或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶。

    一般買房子過戶需要多久時間能辦好?

    一般買房子過戶需要的時間最長不超過三十個工作日。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條的規(guī)定,當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。

    不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前,申請人可以撤回登記申請。第二十條規(guī)定,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。第二十一條規(guī)定,登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。

    不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記,應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

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