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洋房在戶型上是屬于類別墅型的房子，要比別墅小一些。一般是一層兩戶，有一定的公攤面積。而且洋房一般是三面或四面臨空，一眼就能看得出來，具有很明顯的歐美風裝修風格。它是具有客廳，餐廳，衛生間等結構的獨立式住宅。像花園式住宅，小洋樓，西式洋房和兩層的復式小樓，這些我們所熟知的戶型，都是屬于洋房的范圍內。
1、洋房一般來說它的樓層為6層以下的板式建筑，但是洋房與多層住宅有一些區別的，要知道洋房它是多層的，但是多層又不一定是洋房。
2、洋房適宜的套內面積大概就是在120-180平方米。如果面積太大，這樣不如直接去買別墅，而如果面積太小，這樣失去了洋房的舒適性。
3、洋房在選擇時候還是要注重開發商的實力和開發經驗。因為實力好的開發商這樣才能順利完工以及項目自身配套得以完善的先決條件。
4、不管是選擇商業還是住宅，地段是選擇首位，雖然買洋房的人都不缺錢，但是要知道有房肯定有配車，如果你選擇地段遠點，配套差點這樣也是很不方便的。
樓盤的洋房和一般樓盤有什么區別
1、價格不同：洋房的價格通常會高一些，物業費也比較貴。一般樓盤價格較洋房高很多，物業費是一般的一般樓盤收費，比較低。
2、建筑形態不同：洋房和一般樓盤在建筑形態上也是完全不一樣的。通常花園洋房為6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，外國建筑風格明顯，綠化率比較高，位置可能在郊區。一般情況下，洋房首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。一般樓盤有多層、小高層、高層之分，其中高層的樓層就比較高，現在很多超高層建筑有三十層左右，而有些多層可以不設置電梯，樓梯往往作為多層一般樓盤的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無車庫和花園贈送。
3、容積率不同：從容積率上來看，洋房和一般樓盤也是有明顯區別的。花園洋房的容積率一般約為1．2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環境，在景觀資源上也較一般樓盤優。
4、公攤面積不同：一般情況下，一般樓盤的公攤面積比較大，一般是25％左右，也就是說一套100平米的房子，有25個平方的公攤面積。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積比較小，使用率可以達到87％左右。
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