房貸辦不下來但已交首付可以退首付，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
1、不是每個人都可以貸滿30年。
(資料圖)
我們都知道，就住房貸款來說，貸款的最長年限為30年，與此同時，還要滿足買房貸款期限加借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。其實這也就告訴我們，并不是每個人都可以貸足30年。舉個例子，如果您今年45歲，那么根據上述的規定，您的貸款年限最長只能為20年。
2、公積金里要留有余額。
大家一定要注意，雖然說在某些城市已經可以申請提取公積金了，但是一定要保證公積金中有余額，不能夠讓公積金賬戶清零。一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。
3、買房前最好不要辭職。
銀行在審批貸款申請人的申請資料時需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，銀行會從多方面來衡量：比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢等等。如果你在買房前辭了職，那么就很有可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。
4、準備一份漂亮的銀行流水帳單。
申請貸款時，銀行都會要求申請人準備銀行流水賬單，通常都會要求要6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，以便評估申請人的還款能力。
如果您覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他財力證明。當然，如果你已經結婚，可以提供夫妻二人的流水帳單，名下的財產證明也是可以的。
5、等額本金減少利息支出。
銀行貸款的主要還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息);而等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。
等額本息每一個月償還相同的數額，而等額本金第一個月償還的金額最多，之后逐月遞減。如果你手頭資金寬裕的話，建議選擇等額本金的方式，減少全部的利息支出。反之，則可以選擇等額本息，盡管前期支付的利息多，但是資金壓力會小一些。
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