天天熱訊:雅居樂的房子為什么便宜

雅居樂的房子在不同城市的價(jià)格都是不一致的，如果某個(gè)雅居樂的房子價(jià)格比較便宜的話，可能是因?yàn)榉孔拥牡乩砦恢貌皇呛芎茫u不出好價(jià);另外，如果樓盤的規(guī)模較小的話，品質(zhì)是中低檔的，房子的價(jià)格也會(huì)比較低一點(diǎn)。

樓盤價(jià)格高低受什么因素影響

由大及小，由外及內(nèi)，在此粗略分為客觀和自身兩個(gè)大方面介紹。客觀因素主要涉及位置、學(xué)區(qū)、交通3個(gè)方面。自身因素主要涉及裝修、戶型、稅費(fèi)3個(gè)方面。

(資料圖片)

1、客觀因素

(1)位置

一般情況下，中心房?jī)r(jià)高于郊區(qū)，商圈中心高于周邊：

特殊情況下，國(guó)家或者地方政府的政策對(duì)房?jī)r(jià)影響也是很大的，政府規(guī)劃和投入，例如新區(qū)、CBD、舊改、地鐵等規(guī)劃投入等都可能帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上升。

(2)教育資源

不得不承認(rèn)，有很大一部分人購(gòu)買有教育資源優(yōu)勢(shì)的房子，一方面是為了自己的子女上學(xué)，一方面為了投資。而一個(gè)高質(zhì)量學(xué)校的片區(qū)內(nèi)，房?jī)r(jià)要比同等條件下普通學(xué)校片區(qū)房?jī)r(jià)高。

(3)交通

交通對(duì)房?jī)r(jià)也有很大影響，其中地鐵對(duì)房?jī)r(jià)的影響很大，且為階段性表現(xiàn)。在地鐵發(fā)展的不同階段，附近地鐵房的價(jià)格持上升趨勢(shì)。而以一個(gè)區(qū)為視角看，區(qū)內(nèi)地鐵房要比非地鐵房房?jī)r(jià)高一層。

2、自身因素

(1)戶型

房屋戶型影響居住的舒適度，好的戶型有良好的通風(fēng)、采光、動(dòng)靜分區(qū)、有序無(wú)浪費(fèi)等優(yōu)勢(shì)，自然受到追捧，房屋價(jià)格也就水漲船高。同一小區(qū)優(yōu)勢(shì)戶型，售價(jià)會(huì)相對(duì)更高。

(2)裝修

帶裝修的房子賣相好，對(duì)于需求帶裝修的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，裝修精美也是一大優(yōu)勢(shì)，既可以節(jié)省成本，又可以立即入戶，即使價(jià)格略高，購(gòu)房者也會(huì)考慮。

房子帶裝修時(shí)需留意：

①售價(jià)增值部分要高于裝修款、時(shí)間成本、人力成本，否則得不償失。

②帶裝修有利也有弊。部分買家喜歡簡(jiǎn)裝修，一方面是因?yàn)榉績(jī)r(jià)低，另一方面自己可以按照自己喜歡的風(fēng)格改造。

(3)稅費(fèi)

稅費(fèi)的高低在購(gòu)房成本上影響著房屋價(jià)格，根據(jù)二手房交易習(xí)慣，交易稅費(fèi)一般由購(gòu)房者承擔(dān)，因此，房屋稅費(fèi)的高低決定了購(gòu)房成本的高低。稅費(fèi)少成本低，房屋價(jià)格自然高;相反，稅費(fèi)多，成本高，房屋價(jià)格也會(huì)被壓低。如果你的房子滿五唯一，在同等條件下更容易找到合適買家，也相對(duì)能賣更多的錢。

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