文景苑的房子那么便宜是因為文景苑的房子地理位置較偏，交通較不便利，步行10分鐘才有公交站，且沒有地鐵站，周邊教育、社區生活配套較少，所以文景苑的房子比較便宜。
(資料圖片)
一、房屋本身
1、樓層
一般情況下頂樓和一樓的房子比較不好出售，一樓由于樓層很低，易潮濕、水管易堵塞且噪音比較大。頂樓樓層又太高了存在消防安全隱患，下大雨容易漏雨等情況都會給住戶帶來不便的。一般情況下大多數開發商會對購買一樓的住戶贈送花園，購買頂樓贈送露臺，有了這些附加值的話能夠為房屋加分不少。
2、朝向
由于我國的地理位置自然環境的因素，我國的購房者大都喜歡坐北朝南、南北通透的戶型，如果戶型朝南、東南、或者西南，大家都能接受，但如果是朝北或者朝西，接受度就比較低了。
3、戶型
如果房屋的戶型設計不合理并且戶型不夠方正，存在很多面墻進行隔斷會讓人覺得不實用，同時如果存在暗間的話，無論是采光還是通風的效果都不好，這些也會影響房屋售價。
4、面積
由于房屋的總價是按照平米數進行計算的，因此房屋面積的大小直接與總價掛鉤。面積越大單價很有可能比面積小的房子要低，但是如果房屋的總價高并不會有很大的市場。
5、裝修
在購房時，購房者也需要關注一下所購房屋的裝修情況，一般情況下分為毛坯房、中裝、簡裝等，不同的裝修情況價格肯定是不一樣的。
二、政策因素
1、土地利用規劃及供應管制
土地的用途由政府規劃管理部門確定，土地利用的容積率等對住宅的土地成本影響很大，政府通常是通過土地出讓計劃來控制進入市場的土地數量，進而影響了住宅市場的價格。
2、城市規劃
城市規劃是隨著經濟發展、人口增長而作局部或全局的調整，例如增加新的可開發區域或允許對舊城區進行更新改造，這些都影響了房屋出售的價格。
3、公共建設
交通條件的改善勢必會令地價上漲，進而帶動住宅價格上升，電力、煤礦氣、熱力、電訊等公共設施建設都對住宅價格有重要影響。
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