全球快消息！有租約的房子如何買賣

1、房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在售房之前的合理期限內(nèi)通知承租人，在實際案例中這個期限一般為15或30天。這樣承租者可以提前了解房屋持有人的出售意愿，根據(jù)自身情況決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)，或利用這段時間另尋房屋、或和房屋持有人約定告知買主租賃現(xiàn)狀。

2、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。這時出租人再根據(jù)法律規(guī)定及買賣不破租賃的原則擬定購房合同，辦理相關(guān)的房產(chǎn)交易手續(xù)。

房屋買賣時要注意什么

一、掛牌時明確委托方式和期限。

(資料圖片)

賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣方不要輕易收取中介的定金。

二、謹慎收取定金。

中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

三、簽約時要注意三點。

一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來;二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

四、盡量取得放款承諾。

簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

五、交房過戶時避免違約責任。

交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買方配合。當出現(xiàn)買方因種種原因不予配合時，賣方應(yīng)書面催告買方，同時要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責任。

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