(資料圖)
公積金余額會直接影響貸款額度，但不是公積金貸款額度的主要決定因素。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
1、按賬戶余額計算
住房公積金貸款額度與借款人個人住房公積金賬戶余額有關，通常購買首套房公積金貸款額度不可超過住房公積金賬戶余額的20倍，對于住房公積金賬戶余額低于2萬的，按2萬計算，例如住房公積金貸款借款用戶個人住房公積金賬戶余額為2萬元，那么最高可以申請的貸款額度為40萬。若購買二套房，那么通常住房公積金貸款額度最高為借款人個人住房公積金賬戶余額的10倍。
2、按房子的價格計算
這種計算額度的方法和商業貸款計算額度的方法差不多，購房者公積金貸款額度為房屋總價的一定比例，一般所購房屋面積在90平米以內的，公積金貸款額度最高為房屋總價的80%，即100萬的房子，最高可以貸款80萬，若所購房屋面積大于90平米，那么公積金貸款額度最高為房屋總價的70%，即100萬的房子，最高可以貸款70萬。
3、按借款人的經濟能力計算
如果借款人沒有共同借款人，那么貸款額度=[(借款人全部月收入+住房公積金月繳存額)×40%-借款人現有貸款月供]×貸款期限;若借款人夫妻雙方共同申請貸款，那么額度=[(夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現有貸款月供]×貸款期限。
4、根據當地政策計算
各地區對于住房公積金貸款都有最高貸款限額，不同地區住房公積金貸款限額不同，具體以當地政策為準。
關鍵詞：
