住宅樓下有商鋪好還是純住宅好

純住宅好，純住宅屬于生活區(qū)，住房就是為了生活，所以純住宅更貼近于生活，更能享受到小區(qū)內(nèi)的環(huán)境和便利。另外，相同戶型下純住宅公攤更小，因?yàn)榧冏≌瑥囊粚娱_(kāi)始就是住宅部分，所以每層的核心筒分?jǐn)偨o每層的住宅都是可以搭配上的。而底商就占據(jù)了住宅的位置，但是又必須留出住宅的核心筒，這樣一來(lái)，底商以上的住宅部分就要多分?jǐn)偟咨虄?nèi)的住宅核心筒，公攤就大。再者帶底商的住宅樓臨街噪聲大，比較影響休息。

住宅樓下商鋪噪音影響居民生活怎么辦

樓下商鋪噪音擾民的處理辦法如下：

1、可以向工商部門(mén)投訴或者是向當(dāng)?shù)厮诘纳鷳B(tài)環(huán)境管理部門(mén)投訴;

【資料圖】

2、當(dāng)事人雙方進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成的再進(jìn)行投訴，投訴不成的再進(jìn)行起訴。

住宅樓下商鋪是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

住宅底商產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和住宅一樣，一般是70年，我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)土地使用權(quán)出讓年限為70年，住宅用地、工業(yè)用地為50年。住宅底商是指住宅第1層、第2層，其價(jià)位比較低，開(kāi)發(fā)商通過(guò)轉(zhuǎn)向做底商，可以賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

住宅底商優(yōu)缺點(diǎn)

一、優(yōu)點(diǎn)

1、客源穩(wěn)定

住宅底商在小區(qū)底下，人流主要以小區(qū)居民為主，客源比較穩(wěn)定。

2、投資靈活

住宅底商面積相對(duì)較小，總價(jià)與門(mén)檻較低，消費(fèi)人群相對(duì)比較固定，依靠社區(qū)有穩(wěn)定的人流量。且出租、轉(zhuǎn)讓都比較簡(jiǎn)單，投資風(fēng)險(xiǎn)較小，資金回籠較快。

二、缺點(diǎn)

1、衛(wèi)生相對(duì)較差

住宅底商的衛(wèi)生相對(duì)較差，尤其是底部為水果或者生鮮店鋪，而且氣味較重。

2、噪音污染較大

住宅底商在營(yíng)業(yè)期間，常常會(huì)產(chǎn)生較大的噪音，對(duì)樓上的住戶生活有一定影響。

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