毛坯房驗房注意事項及細節

    來源:樓盤網時間:2023-03-20 14:50:12

    1、檢查墻面


    【資料圖】

    房屋的墻體是一所房子的重要組成部分,所以首先我們要檢查墻面有沒有出現問題,最重要的就是墻面是不是平整的、是不是有開裂的地方,然后再檢查各墻面是否有空鼓,如果墻體有空鼓現象,而在后期的裝修施工中沒有發現,就有可能導致刷完涂料后出現裂紋現象,甚至后期貼上的瓷磚也會脫落,不僅不夠美觀也存在安全隱患。

    2、檢查地面

    毛坯房的地面是否會出現問題也是很重要的,首先要觀察地面是否平整,有沒有明顯凸起或者凹陷,用腳或者工具搓一搓會不會有細微沙粒。造成這種現象出現的原因就是砂漿比或水泥質量不合格、或者在施工階段攪拌不均勻。

    3、檢查屋頂

    毛坯房的屋頂是購房者容易忽略的地方,首先我們要檢查屋頂是否有開裂的問題,屋頂和地面的方正有無大的歪斜,尤其是廚房、陽臺、衛生間的頂面有無滲漏水現象。

    4、檢查門窗

    雖然門窗不起眼,但是在我們的生活中的作用是不可忽視的,所以這方面的檢查是不能缺少的,門窗的開關是否靈活自如,封閉是否嚴密,是否翹曲、變形以及關閉不嚴等現象,還有所有的玻璃都要檢查一遍,有沒有破損的地方,還有密封條、防塵條、防水條有沒有缺少的問題。

    5、檢查電氣部分

    毛坯房電氣線路的重要性肯定是毋庸置疑的,確保我們的生活能夠正常并且安全。檢查插座和開關的位置以及安裝是否合理,然后檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,就直接可以用隨身攜帶的手機等電子設備插電測試就可以。每一戶都有一個閘箱,里面有幾個就說明有幾路,開發商一般會標注出來,但是如果怕標錯了,就要檢查一下開關分別管的哪一路的電氣。

    6、檢查水路

    毛坯房的水路主要是體現廚房,衛生間中,這些地方出問題是很麻煩的。如果出現滲水、漏水、管道堵塞是需要花費很多時間和金錢才能處理好的,更重要的是會影響我們的居住體驗。

    在驗房中出現哪些問題業主可以要求退房

    1、擅自變更規劃設計

    商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致,或開發商擅自變更規劃設計,根據《商品房銷售管理辦法》的規定,可以要求退房。

    2、面積誤差

    當實際面積和購房面積的誤差3%時,業主可以按照合同約定的價格,根據實際結算多退少補。業主可以作退房處理。

    3、房屋質量不合格

    在質量檢驗過程中,發現房屋主體結構不合格,不能達到入住的要求,業主有權提出退房退款。

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