1、檢查墻面
【資料圖】
房屋的墻體是一所房子的重要組成部分，所以首先我們要檢查墻面有沒有出現問題，最重要的就是墻面是不是平整的、是不是有開裂的地方，然后再檢查各墻面是否有空鼓，如果墻體有空鼓現象，而在后期的裝修施工中沒有發現，就有可能導致刷完涂料后出現裂紋現象，甚至后期貼上的瓷磚也會脫落，不僅不夠美觀也存在安全隱患。
2、檢查地面
毛坯房的地面是否會出現問題也是很重要的，首先要觀察地面是否平整，有沒有明顯凸起或者凹陷，用腳或者工具搓一搓會不會有細微沙粒。造成這種現象出現的原因就是砂漿比或水泥質量不合格、或者在施工階段攪拌不均勻。
3、檢查屋頂
毛坯房的屋頂是購房者容易忽略的地方，首先我們要檢查屋頂是否有開裂的問題，屋頂和地面的方正有無大的歪斜，尤其是廚房、陽臺、衛生間的頂面有無滲漏水現象。
4、檢查門窗
雖然門窗不起眼，但是在我們的生活中的作用是不可忽視的，所以這方面的檢查是不能缺少的，門窗的開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，是否翹曲、變形以及關閉不嚴等現象，還有所有的玻璃都要檢查一遍，有沒有破損的地方，還有密封條、防塵條、防水條有沒有缺少的問題。
5、檢查電氣部分
毛坯房電氣線路的重要性肯定是毋庸置疑的，確保我們的生活能夠正常并且安全。檢查插座和開關的位置以及安裝是否合理，然后檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，就直接可以用隨身攜帶的手機等電子設備插電測試就可以。每一戶都有一個閘箱，里面有幾個就說明有幾路，開發商一般會標注出來，但是如果怕標錯了，就要檢查一下開關分別管的哪一路的電氣。
6、檢查水路
毛坯房的水路主要是體現廚房，衛生間中，這些地方出問題是很麻煩的。如果出現滲水、漏水、管道堵塞是需要花費很多時間和金錢才能處理好的，更重要的是會影響我們的居住體驗。
1、擅自變更規劃設計
商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，或開發商擅自變更規劃設計，根據《商品房銷售管理辦法》的規定，可以要求退房。
2、面積誤差
當實際面積和購房面積的誤差3%時，業主可以按照合同約定的價格，根據實際結算多退少補。業主可以作退房處理。
3、房屋質量不合格
在質量檢驗過程中，發現房屋主體結構不合格，不能達到入住的要求，業主有權提出退房退款。
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