中介怎么把二套房做成首套

    來源:樓盤網時間:2023-03-20 12:10:30

    1、僅提供客戶首資貸款,即向客戶只提供首套房的貸款服務,讓客戶更容易通過首次置業貸款。

    2、幫助客戶調整貸款材料:將二套房的貸款材料轉化成首套房的貸款材料,例如調整房屋的購買時間等,以保證銀行批貸款時認定為首套房。


    (相關資料圖)

    3、以其他方式欺騙銀行,例如虛報房屋面積或價格等,以便銀行把二套房貸款認定為首套房貸款。

    買首套房有什么優惠政策?

    1、首付比例更低。

    據了解,80%以上的業主都會選擇按揭的方式買房,這樣自然就會涉及到首付問題,若是首套房的,首付比例在20%-30%左右,首付比例低。二套房的,首付比例在40%以上。

    2、貸款利率更優惠。

    有貸款就會有利息,利息對于購房者來說,也是一筆不小的開銷。而目前市面上,商業貸款利率的,一年利率大約為4.35%,一至五年利率大約為4.75%。公積金貸款的,五年以下利率為2.75%,五年以上的,利率為3.25%,二套房的利率上升10%。

    3、減收契稅。

    買房自然就會涉及到契稅問題,而一般情況下契稅稅率大約在3%-5%左右浮動,其中首套房,并且面積在90㎡以內的,可以享受契稅減免優惠,稅率僅為1%。面積在90㎡以上的,稅率為1.5%。

    4、出售稅率更優惠。

    在賣房時,首套房的出售稅率更低,產權滿2年的,可以免征增值稅,產權滿五年的,可以免征個稅。

    首套房定義是什么?

    首套房就是指購買的房子只擁有一套,說得簡單一下就是買房人名下沒有單獨或者是沒有共同購買的房子。如果跟父母一起買的,或者是根據房改政策買的,還有一些通過繼承遺產所獲得的房子以外。

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