二手公寓房需要交哪些稅:環(huán)球新消息

二手公寓房需要繳納的稅費(fèi)有契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等等。契稅需要買房人承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅需要賣房人承擔(dān)。二手公寓房需要繳納的稅費(fèi)，比一手公寓以及住宅的費(fèi)用都是要高的。

買二手公寓房需要注意什么?

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。

(資料圖)

3、注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。

4、房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價(jià)格也合理。

5、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著小區(qū)房屋的出租率。首先是小區(qū)的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區(qū)好是有超市、餐館、洗衣服務(wù)、重點(diǎn)中小學(xué)等;同時(shí)，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。

6、考察所在區(qū)域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價(jià)格水平、流動(dòng)人口狀況等，以了解小戶型的市場(chǎng)供求關(guān)系，然后進(jìn)行測(cè)算，看是否可以達(dá)到自己的期望，再?zèng)Q定是否購(gòu)買。

買公寓房的優(yōu)點(diǎn)有哪些?

1、房子面積小、總價(jià)低。

相對(duì)于一般住宅來說，公寓房的面積比較小，因此總價(jià)就比較低，購(gòu)房成本也會(huì)比較少，對(duì)于剛參加工作不久的年輕人來說，手中的積蓄不多，想要一步到位購(gòu)買面積大的住宅經(jīng)濟(jì)壓力相對(duì)較大，就可以選擇購(gòu)買公寓房。即使自己不住也可以用來出租，以租抵月供也是一個(gè)不錯(cuò)的做法。

2、生活便利。

一般來說，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人群正處于創(chuàng)業(yè)階段，很多都還沒有購(gòu)買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。

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